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ZENTRALES WOHNVERGNÜGEN – Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Innenhof und Einliegerwohnung

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63329 Egelsbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 148802479
Fläche (ca.) 194 m²
Räume 6
Kaufpreis542.000,- €
Informationen
Baujahr
1890
Gesamtfläche (ca.)
194 m²
Details


Exklusiv gelegen im malerischen Ortskern von Egelsbach präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus. Durch geschickte Anbauten und eine Aufstockung wurde es im Laufe der Jahre erheblich erweitert und modernisiert. Im vorderen Bereich befindet sich eine eingelagerte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, die gegenwärtig vermietet ist.

Im hinteren Bereich des Innenhofs betreten Sie das frei nutzbare Einfamilienhaus über einen eigenen Eingang. Die unkonventionelle Raumgestaltung bietet ein enormes Potenzial. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche, ergänzt durch zwei kleine Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Hier können Sie großzügige Lebensräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein modernisiertes Tageslichtbad und ein weitläufiger Sonnenbalkon im Obergeschoss runden das Angebot ab.

Beide Einheiten sind vollunterkellert und könnten bei Bedarf wieder verbunden werden. Der einladende Innenhof sorgt für Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die vorhandene Garage am Ende des Innenhofs bietet ausreichend Platz.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage des Hauses ermöglicht eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und einem friedlichen Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dieses Objekt besticht durch seine unkonventionelle Aufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und verwirklichen Sie Ihren Traum von stilvollem Wohnen im Herzen von Egelsbach.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern! :-)


Baujahr: 1890
Anbau: 1953
Aufstockung: 1995

Wohnfläche gesamt: 193,55 m²

Einfamilienhaus - Hinterer Eingang im Hof 137,91 m² Wohnfläche

Wohnung Vorne - Erdgeschoss
55,64 m² - Vermietet (670€ warm, pauschal)

++ Regelmäßige Modernisierungen
++ Gepflegter, guter Zustand
++ Einbauküchen in beiden Einheiten
++ Tageslichtbäder
(beide Hauptbadezimmer modernisiert)
++ Sonnenbalkon (Einfamilienhaus, im OG)
++ Vorteilhafter Innenhof
++ Garage am Endes des Innenhofes
++ Heizungsanlage aus 2022
++ Zentrum von Egelsbach


Egelsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach und liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen, sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf.

Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der familienfreundlichen Infrastruktur ist die Gemeinde Egelsbach Trägerin von fünf kinderbetreuenden Einrichtungen mit unterschiedlichen Angeboten. Außerdem betreibt die Gemeinde Egelsbach ein Freibad, welches im Sommer stets viele Besucher anlockt.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde Egelsbach. Sie ist über die Trasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Mobilität ist daher durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof, welcher nur 7 Gehminuten entfernt ist, bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der S-Bahnlinie S3 sind Sie in ca. 23 Minuten in Frankfurt und in ca. 11 Minuten in Darmstadt.

Egelsbach liegt für Autofahrer sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn 661. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A5) und in 6 Minuten die Autobahn 661. Der Frankfurter Flughafen sowie alle Ortschaften im Umkreis können somit schnell und unkompliziert erreicht werden.

Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach sowie Darmstadt und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Egelsbach auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.

Egelsbach besitzt zudem einen eigenen Flugplatz. Er wurde mittlerweile offiziell umbenannt in Flugplatz Frankfurt-Egelsbach. Von hier starten Maschinen in das In- und Ausland.


Ansprechpartner

immobilienkontor42-katrin-ehlert

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Endenergiebedarf Keine Informationen
Weitere Informationen
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis Werteklasse Keine Angabe
Energieausweis Baujahr 1890

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


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