Gesucht und Gefunden! Attraktives, saniertes Zweifamilienhaus mit Traum-Garten im Zentrum von Langen
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Wir bieten Ihnen hiermit exklusiv die Möglichkeit eines wundervollen Familien-Wohntraums oder einer idealen Kapitalanlage. Oder sogar doch beides?!
Die Möglichkeiten sind endlos...
In sehr zentraler Lage von Langen befindet sich dieses 1950 erbaute, vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dach-Studio. Die 132 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich demzufolge auf 3 Ebenen.
Das Haus wurde dieses Jahr komplett mit neuen, dreifachverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Des Weiteren wurde die Fassade neu gestrichen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (2 .5-Zimmer-Wohnung) hat ca. 52 m² und wurde schätzungsweise Ende der 90er / Anfang 2000er modernisiert. Hier finden Sie eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad vor. Highlight auf dieser Ebene ist ein kleines Lesezimmer zur Gartenrichtung, welches sich unter dem Balkon des Obergeschosses befindet. Dieses ist mit einem bodentiefen Doppelfenster ausgestattet worden, um in der Zukunft eventuell den Zugang zu einer Gartenterrasse / Empore zu ermöglichen.
Das Ober- und Dachgeschoss (zusammen knapp 80 m²), welches 1978 aufgesetzt und zurzeit von den Eigentümern bewohnt wird, wurde 2019 vollumfänglich saniert. Neue Böden, neue Türen, neue Wasser- und Heizungsleitungen, neue Elektrik, neue Küche, neue Bäder und und und...
Hier werden keine Wünsche offen gelassen und hohe Ansprüche bedient! Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche und Zugang zum Sonnenbalkon. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnebene mit einem Schlaf- sowie einem Badezimmer.
Im Dachgeschoss / Dachstudio empfängt Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer und Gäste-WC. Auch hier wurde alles hohen Ansprüchen entsprechend saniert und modernisiert.
Die Klimaanlage wird in Ihnen in heißen Sommern die notwendige Abkühlung verschaffen. Ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Objekts ist der wunderschön angelegte Garten mit automatisierter, elektrischer Rasensprinkleranlage und einer überdachten, neu gefliesten Terrasse, welche zum Verweilen mit Freunden und/oder der Familie einlädt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit 2 vollwertigen Kellerräumen sowie einem Wasch- und Trockenraum genügend Platz.
Unser Fazit: Ob Kapitalanlage oder selber Wohnen, Mehrgenerationenhaus oder sogar Oben Wohnen und Unten Vermieten.. Ihrer Kreativität sind bei diesem wunderschönen Objekt keinerlei Grenzen gesetzt!
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie :-)
++ Neue Kunststoff-Fenster
(dreifachverglast)
++ Elektr. Rollläden
++ Alle Türen erneuert
++ Parkett (Landhausdiele), Laminat
++ Fliesen
++ Sonnenabalkon
++ Traumhaft angelegter Garten
++ Außenterrasse (überdacht)
++ Keller
++ Wasch- und Trockenraum
++ Außenfassade frisch gestrichen (2022)
Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 5 Minuten die Autobahn 661.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft, Freunde oder Kollegen.
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
419kWh / (m²*a) EndenergiebedarfWeitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |