GESCHICHTE BEWAHREN, ZUKUNFT GESTALTEN – Denkmalgeschütztes Ensemble mit endlosem Potenzial
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Tauchen Sie ein in die reiche Historie dieses bezaubernden Fachwerkensembles, das sich auf einem 5442 Quadratmeter großen Grundstück in Frankfurt Niederursel befindet. Mit einem malerischen Blick auf den sanft plätschernden Urselbach verbindet dieses Anwesen meisterhaft den Charme der Natur mit dem Hauch vergangener Zeiten.
Dieses Ensemble, einst ein renommiertes Restaurant, verströmt immer noch den Zauber seiner gastronomischen Vergangenheit und bietet eine Fülle an Möglichkeiten für kulinarische Träume. Jeder Winkel des Anwesens ist durchtränkt von Geschichte und Kultur, was eine einzigartige Atmosphäre schafft, die Ihre Gäste in eine andere Ära versetzt.
Jedes Fachwerkhaus und Nebengebäude auf diesem erhabe- nen Grundstück atmet Individualität und Potenzial. Die Mög- lichkeit, Ihr persönliches Wohnparadies zu erschaffen, liegt hier buchstäblich in Ihren Händen. Einige der Gebäude haben bereits Modernisierungen erfahren, die geschickt das Erbe bewahren, während zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden.
Dieses Ensemble ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Ode an die Vergangenheit, eine Einladung, Ihre Träume zu realisieren und ein Versprechen von zeitloser Eleganz.
In diesem historisch bedeutsamen Fachwerkensemble in Frankfurt Niederursel offenbaren sich schier endlose Nut- zungshorizonte, die eine breite Palette von Lebensvisionen umfassen. Egal ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihre Familienträume in einem zeitlosen Am- biente erfüllt, oder nach einem Ort, der Arbeit und Wohnen in harmonischer Symbiose verbindet – hier finden Sie Raum für jede Facette Ihres Lebens.
Die außergewöhnliche Struktur des Ensembles eröffnet auch die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens, wo Vergangenheit und Zukunft zu einer faszinierenden Einheit verschmelzen. Zudem bietet dieses Anwesen eine Bühne für gewerbliche Kreativität jeglicher Art. Ob als exklusives Restau- rant, inspirierendes Atelier oder vielseitiger Arbeitsraum – die Potenziale dieses Ensembles sind wahrhaft grenzenlos. Lassen Sie sich von der Geschichte und dem Charme dieses Ortes beflügeln, um Ihre individuellen Vorstellungen in diesem architektonischen Juwel Wirklichkeit werden zu lassen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen. Er- leben Sie die Geschichte, die Schönheit und das unendliche Potenzial dieses Ensembles, das darauf wartet, von Ihnen belebt zu werden.
Gegenwärtig befinden sich auf dem knapp 5442 Quadratmeter großen Grundstück drei denkmal- geschützte Gebäude. Diese unterteilen wir der Einfachheit halber in Gebäude A, Gebäude B und Gebäude C:
Zusammenfassung Gebäude A
• im Inneren rohbauähnlicher Zustand
• Fachwerkkonstruktion mit Mauerwerks-
ausfachung verputzt
• Massivdecke über dem Keller
• Holzbalkendecken als Geschossdecken
• Krüppelwalmdach mit zwei Gauben
Potenzielle Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnebenen: 225 m²
Zusammenfassung Gebäude B
• Erdgeschoss Mauerwerk (vermutlich Naturstein)
• Obergeschoss: Fachwerkonstruktion mit
Ziegelmauerwerk ausgefacht
• Krüppelwalmdach mit Gauben
• Holzbalkendecken
• Zwischensparrendämmung aus Glaswolle
Wohnfläche verteilt auf 4 Wohnebenen: 284 m²
Zusammenfassung Gebäude C mit Anbauten
• Mauerwerk unterschiedlicher Güte und Stärke
• Scheune: Fachwerkkonstruktion
• Massivdecke über dem Zwischengeschoss
• Geschossdecken als Holzbalkendecken
• Satteldach (Scheune mit Dachflächenfester), Pultdach bei westl. eingeschossigen Anbau
• Gegenwärtig ist ein provisorischer Dachausbau vorhanden
Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen: 210 m² (eventuell wohnlich nutzbar)
PKW-Unterbringung im Außenbereich
• Ca. 24 PKW-Abstellplätze
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
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Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Die Immobilie in Frankfurt-Niederursel befindet sich in einem lebendigen Stadtteil mit etwa 17.000 Einwohnern im Nordwesten von Frankfurt am Main, einer immer beliebter werdenden Metropole.
Die Lage im Rhein-Main-Gebiet macht Niederursel zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Das Finanzzentrum Frankfurt am Main liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellen Veranstaltungen und Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig genießt Niederursel den Vorteil einer ruhigen Umgebung und ist von viel Grün umgeben. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Lage am Stadtrand zusätzlich den Zugang zu attraktiven Naherholungsgebieten und Wanderwegen ermöglicht.
Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten und vereinfachen es, neue Kontakte zu knüpfen. Kulturell hat Niederursel ebenfalls einiges zu bieten. Die Nähe zu Frankfurt eröffnet vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Museen und Theateraufführungen. Auch in Niederursel selbst finden regelmäßig lokale Veranstaltungen und Feste statt, die ein Gemeinschaftsgefühl fördern.
Die Anbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Niederursel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine U-Bahn- Station, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum und alle anderen Ecken von Frankfurt ermöglicht. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A661 gut erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die weitere Umgebung bietet. Auch der Frankfurter Flughafen ist innerhalb von knapp 20 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus Nähe zur Großstadt und einem entspannten Wohngefühl machen Niederursel zu einem idealen Ort, um das Leben zu genießen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
0kWh / (m²*a) EndenergiebedarfWeitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Keine Angabe |
| Energieausweis Baujahr | 1746 |