FUTURISTISCHE ARCHITEKTUR, EXZELLENTER KOMFORT – Modernes Einfamilienhaus mit Garten u. Dachterrasse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Egelsbach vorstellen zu dürfen, das 2011 als Anbau an ein bestehendes Zweifamilienhaus errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von mehr als 200 Quadratmetern, verteilt auf drei weitläufige Etagen, bietet dieses Zuhause reichlich Platz für die ganze Familie. Die clevere Architektur und die moderne Ausstattung schaffen eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und zeitgemäßem Design.
Das Gebäude wurde als zertifiziertes Passivhaus konzipiert und besticht durch hervorragende Energieeffizienz. Der äußerst geringe Energieverbrauch entspricht den höchsten Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort. Durch die passive Bauweise wird nicht nur der Heizbedarf auf ein Minimum reduziert, sondern auch ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet.
Der weitläufige Garten lädt zu Freizeit und Erholung ein und ist ein echtes Highlight des Anwesens. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie mehrere gepflasterte Terrassenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Innen besticht das Haus durch eine Ausstattung der Spitzenklasse: Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume fluten, während die leistenlosen Sichtbetonböden dem Interieur eine moderne, puristische Eleganz verleihen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und elektronische Raffstores bieten nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, den Lichteinfall nach Belieben zu steuern.
Die übergroßen Türen, die harmonisch in die Wände integriert sind und mit hochwertigen Scharnieren ausgestattet wurden, setzen edle Akzente und verleihen den Räumen eine klare, minimalistische Note. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche, die mit hochmodernen Geräten ausgestattet ist und mit ihrem zeitgemäßen Design sowie klaren Linien das Herzstück des offenen Essbereichs bildet.
Ein besonderes Highlight dieses außergewöhnlichen Hauses ist die über 70 Quadratmeter große Dachterrasse, die über zwei quadratische Büroräume zugänglich ist, die derzeit als Arbeitsräume genutzt werden. Diese befinden sich auf dem Dach des angrenzenden Zweifamilienhauses. Der Boden aus gefärbtem Echtholz ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, während Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung genießen.
Dieses Einfamilienhaus vereint auf perfekte Weise moderne Architektur, herausragende Energieeffizienz und eine exklusive Ausstattung und stellt somit eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.
++ Zertifiziertes Passivhaus
++ WEG: 2 Häuser - 1 Heizungsanlage
2 Wohnungen im Vorderhaus
++ Moderne Einbauküche mit
Markengeräten
++ Hochwertiger Sichtbetonboden
++ Fußbodenheizung im EG
++ Teilweise Elektronische Raffstores
++ Videosprechanlage auf allen Ebenen
++ Lichtschienensystem (Industrieniveau)
++ Laundry & Storage Area (Waschküche)
++ Lüftungszentralgerät mit
Wärmerückgewinnung
++ Hochwärmedämmende Passivhaus-
Fenster (Dreifachverglast)
++ Solarthermie zur Unterstützung der
Warmwasseraufbereitung
++ Dachterrasse (über 70 m²)
++ Garten (ca. 450 m²) mit zwei Terrassen
++ Gartenhäuschen (Massivholz)
++ Kellerabteil im Vorderhaus
++ Außenstellplatz am Haus
(gepflasterte Einfahrt; Bau einer Garage
möglich)
Egelsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach und liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen, sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf.
Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der familienfreundlichen Infrastruktur ist die Gemeinde Egelsbach Trägerin von fünf kinderbetreuenden Einrichtungen mit unterschiedlichen Angeboten. Außerdem betreibt die Gemeinde Egelsbach ein Freibad, welches im Sommer stets viele Besucher anlockt.
Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde Egelsbach. Sie ist über die Trasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Mobilität ist daher durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof, welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der S-Bahnlinie S3 sind Sie in ca. 23 Minuten in Frankfurt und in ca. 11 Minuten in Darmstadt.
Egelsbach liegt für Autofahrer sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn 661. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A5) und in 6 Minuten die Autobahn 661. Der Frankfurter Flughafen sowie alle Ortschaften im Umkreis können somit schnell und unkompliziert erreicht werden.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach sowie Darmstadt und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Egelsbach auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.
Egelsbach besitzt zudem einen eigenen Flugplatz. Er wurde mittlerweile offiziell umbenannt in Flugplatz Frankfurt-Egelsbach. Von hier starten kleinere Maschinen in das In- und Ausland.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Ansprechpartner

Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)


Weitere Informationen
Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
Energieausweis Werteklasse | B |
Energieausweis Baujahr | 2011 |