FAMILIENGLÜCK IM DREIERPACK – 3-Familienhaus mit Garten und Garage in zentraler Lage von Langen
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Hiermit bieten wir Ihnen exklusiv dieses wunderbare, klassisch aufgeteilte Dreifamilienhaus inkl. Garten und Garage + 3 Abstellräumen in zentraler Lage von Langen. Das 1961 errichtete Haus wurde 1969 um einen Anbau erweitert und durchgehend in einem gepflegten Zustand erhalten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss (knapp 52m²) wurde 2015 saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. (aktuell vermietet)
Mit 452 m² hat das vorteilhaft geschnittene Grundstück eine ideale Größe. Hier können Sie endlich Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder eine sehr gute Kapitalanlage erwerben.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Einheiten im Erd und Obergeschoss sind in ihren Grundrissen identisch. Diese verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Die Wohnung zeigen sich großzügig, vorteilhaft geschnitten und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage. Im Untergeschoss finden Sie großräumige Abstell-/Hobbyräume und eine Waschküche. Das gesamte Objekt präsentiert sich sehr gepflegt und befindet sich in einem guten, soliden Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Ensemble durch einen schönen Garten, einer Garage und 3 Abstellräumen, die allesamt durch eine gepflasterte Einfahrt zugänglich sind.
Unser Fazit: Das Objekt eignet sich zur Selbstnutzung (beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) oder als perfekte Kapitalanlage!
Wohnung Erdgeschoss (73,90 m²):
- teilw. modernisiert
- Loggia mit Zugang zum Garten
- 2 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer
- Küche
- Vinyl
- Bad mit Fenster
- Rollläden
- großer Abstell-/Hobbyraum im Keller
Wohnung FREI
Wohnung Obergeschoss (72,70 m²)
- sanierungsbedürftig
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Vinyl, Fliesen
- Rollläden
- Hobby-/Kellerraum
Wohnung: FREI
Wohnung im Dachgeschoss (51,57 m²):
- 3 Zimmer
- Wohnküche
- Vinyl
- Fenster (erneuert)
- Badezimmer mit Fenster
vermietet; Kaltmiete: 500€
INVESTITIONEN:
Fenster: Kunststofffenster
Elektrik teilweise( Keller und DG zuletzt)
Badezimmer EG (1980)
Heizung EG und DG (2020 & 2021)
Wohnung im DG komplett: 2015
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, haben wir von Innenaufnahmen der Einheit im Dachgeschoss abgesehen.
Wir sind uns sicher, dass Sie von der Aufteilung und den Schnitt der Wohnungen mehr als begeistert sein werden und freuen uns auf einen Besichtigungstermin :-)
Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 10 Minuten die Autobahn 661.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 2-3 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft, Freunde oder Kollegen.
Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Anschlussstelle zur A 661, 1 km, ca. 2 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 16 km, ca. 15 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5, 8 km, ca. 9 Autominuten,
Bundesstraße 486, 1,5 km, ca. 2 Autominuten.
Mit der Bahnlinie RB 60 (Frankfurt-Darmstadt), Buslinie OF-99 (Seligenstadt - Langen), haben Sie ebenfalls eine sehr gute Anbindung.
Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km entfernt, das sind ca. 17 Autominuten.
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Ansprechpartner
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
243kWh / (m²*a) EndenergiebedarfWeitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |