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Die Zukunft ist jetzt! Wohnensemble (Zwei-bis Dreifamilienhaus + EFH) mit Garage und Innenhof!

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

63225 Langen (Hessen)

Objektdaten

Objekt-Nr. 138968024
Fläche (ca.) 309 m²
Räume 13
Kaufpreis879.000,- €
Informationen
Baujahr
1928
Gesamtfläche (ca.)
309 m²
bezugsfrei ab
ab sofort
Details


Wir bieten Ihnen hiermit exklusiv ein einzigartiges Wohnensemble bestehend aus einem Dreifamilienhaus und einem Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage, Garten und eigenem Innenhof mitten im Zentrum von Langen.

Es erwarten Sie 2 Wohnhäuser mit der Möglichkeit diese nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen aufzuteilen. Ein Mehrgenerationenhaus, Eigenheim + Kapitalanlage, Arbeiten und Wohnen. Oder gleich alles zusammen. Ihre Möglichkeiten sind endlos!

Beim Vorderhaus handelt es sich um ein Dreifamilienhaus, welches zuletzt von 2 Parteien genutzt wurde. Hier wäre auch die Nutzung als Stadthaus für eine Familie möglich, Das 1928 erbaute Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen großen Spitzboden mit enormen Ausbaupotential. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kürzlich renovierte, lichtdurchflutete 2-3 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad und knapp 63 m² Wohnfläche. Das Ober- und Dachgeschoss wurden zuletzt von einer Familie genutzt, weshalb das Treppenhaus so umfunktioniert wurde, dass es lediglich einen Wohnungseingang gibt. Die Verbindung der beiden Einheiten liegt in der Wohnung (Maisonette-Stil). Ingesamt finden Sie hier ca. 118 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Einbauküche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC und einen begehbaren Spitzboden mit viel Potential. Das ursprünglich als klassisches 3-Familienhaus geplante Objekt lässt sich selbstverständlich wieder in 3 abgeschlossene Einheiten umfunktionieren / umbauen.

Über den großen Innenhof, der für mehrere PKW’s Platz bietet und ebenfalls über großes Ausbaupotential (Balkon, Terrasse, etc.) verfügt, gelangen Sie zum in zweiter Reihe gelegenen Einfamilienhaus.

Hierbei handelt es sich um eine 1966 erbaute, 2-geschossige Flachdachkonstruktion, (Bauhausstil) die teilunterkellert ist und über einen anliegenden Garten verfügt. Es erwarten Sie hier über 128 m² Wohnfläche, 4-5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, eine Einbauküche und einen hochwertigen Wintergarten im Obergeschoss.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die sich am ende des Innenhofs neben dem Einfamilienhaus befindet.

Wie Sie merken: Wir sind begeistert und sind fest überzeugt, dass Sie es auch sein werden. Wir freuen uns, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort einen genaueren Einblick zu verschaffen.

Für eine mögliche Finanzierung haben wir bereits alle Unterlagen für Sie vorbereitet und können Ihnen auch hierbei behilflich sein.

Rufen Sie uns an! :-)


DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

- Vorderhaus / Dreifamilienhaus
Baujahr 1928
- Hinterhaus / Einfamilienhaus
Baujahr 1966
- Doppelgarage
- Garten
- Innenhof

Gesamtes Vorderhaus:
3-geschossiges Dreifamilienhaus (vollunterkellert) mit ausgebautem Spitzboden
++ aktuell 2 Wohnungen; EG; 1. OG + 2. OG (Maisonette)
++ EG: 2-3 Zimmer, Tageslichtbad, in den letzten 3 Jahren renoviert
++ 1.OG und 2. OG (Maisonette): 4-5 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC
++ Spitzboden mit Ausbaupotential

Hinterhaus:
2-geschossiges Einfamilienhaus (teilunterkellert) mit Garten
++ Einbauküche
++ 2 Tageslichtbäder
++ Einbauküche
++ Wintergarten im OG
++ 4-5 Zimmer

Wohnfläche Vorderhaus (insgesamt): 180,89 m²
Wohnung 1 - EG: 62,544 m²
Wohnung 2 - 1. OG und 2. OG: 118, 436 m²

Wohnfläche Hinterhaus (insgesamt): 127,924 m²
EG: 66,8 m²
OG: 61, 125 m²

Nutzfläche (insgesamt): 96, 246 m²
Nutzfläche Vorderhaus: 72,658 m²
Nutzfläche Hinterhaus: 23,588m²


Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 5 Minuten die Autobahn 661.

Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft, Freunde oder Kollegen.

Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Anschlussstelle zur A 661, 1,8 km, ca. 4 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 10 km, ca. 9 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5, 7 km, ca. 9 Autominuten,
Bundesstraße 486, 0,8 km, ca. 3 Autominuten.

Der Bahnhof Langen ist 1,2 km entfernt.
Mit der Bahnlinie RB 60 (Frankfurt-Darmstadt), Buslinie OF-99 (Seligenstadt - Langen), haben Sie ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km entfernt, das sind ca. 15 Autominuten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 0kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseKeine Angabe
Energieausweis Baujahr1928

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


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