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LAGE – LEBEN – LANGEN – Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (vermietet) in zentraler Toplage

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

63225 Langen (Hessen)

Objektdaten

Objekt-Nr. 144726306
Fläche (ca.) 341.32 m²
Räume 14
Kaufpreis847.000,- €
Informationen
Baujahr
1967
Gesamtfläche (ca.)
341.32 m²
Details


Mit Freude präsentieren wir Ihnen exklusiv dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Langen (Hessen). Das beeindruckende Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt zwei ansprechende Gewerbeeinheiten sowie insgesamt vier Wohneinheiten, welche gegenwärtig vollumfänglich erfolgreich vermietet sind. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss verfügen über Sonnenbalkone, die perfekte Rückzugsorte für erholsame Stunden im Freien bieten.

Das Objekt erstrahlt in einem äußerst gepflegten Zustand. 2021 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Dank einer geräumigen Garage und einer großen gepflasterten Einfahrt verfügt das Haus über drei bis vier PKW-Stellplätze.

Der hinter dem Haus gelegene Garten wurde mit viel Bedacht angelegt und bietet ebenfalls Raum für vielseitige Gestaltungsideen.

Unser Team steht Ihnen jederzeit mit detaillierten Informationen und kompetenter Beratung zur Seite, um Ihnen bei Ihrer Investitionsentscheidung bestmöglich zur Seite zu stehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! :-)


++ 2 Gewerbeeinheiten (beide vermietet)
++ 4 Wohneinheiten (1x EG und 2x OG
vermietet, DG freiwerdend )
++ Garage
++ Garten mit Pergola / Vorgarten
++ Gepflasterte Einfahrt mit 3 Stellplätzen
(unvermietet)
++ Alle Wohneinheiten mit Einbauküche
++ Alle Wohneinheiten mit Laminat /
Parkett ausgestattet
++ Die Wohneinheiten im OG verfügen
über einen Sonnenbalkon
++ Kundentoilette im Erdgeschoss
++ Vollunterkellert
++ Neue Gasheizung (2021)

Aktuelle, monatliche Mieteinnahmen:
Gewerbeeinheiten: 810,00€
Wohneinheiten: 1218€


Langen befindet sich in einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und liegt knapp 20 km südlich von Frankfurt und nördlich von Darmstadt. Mit seinen mittlerweile ca. 40.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im südöstlichen Teil von Langen, nicht weit entfernt vom Zentrum.

Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet Langen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein sehr beliebtes Freibad oder eine der Immobilie sehr nah gelegenen Stadthalle, in der sich unter anderem eine Stadtbücherei und ein Hallenbad befinden. Nicht zuletzt verfügt die Stadt über eine Vielzahl von in der Umgebung anerkannten Sportvereinen, die vor allem Kindern und Jugendlichen tolle Möglichkeiten bieten.

Nur fünf Gehminuten entfernt liegt eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Ideal, um mit einem Spaziergang oder einer Fahrradtour dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Sie haben die Autobahnen A661 und A5 in der Nähe, ohne dass Sie bezüglich des Lärms Belästigungen erfahren. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Frankfurter Kreuz (A5 und A3), und zum Frankfurter Flughafen sind es ungefähr 25 Minuten.

Auch ohne Auto lassen sich dank einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowohl die umliegenden Kleinstädte (mit Bus oder S-Bahn) als auch Frankfurt und Darmstadt (direkte Zugverbindungen) sehr schnell erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Großstädten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 217kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1967

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


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