Einziehen und Wohlfühlen! – 3-Zimmer-WHG mit EBK, 3 Balkonen und Stellplatz (Provisionsfrei)
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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir bieten Ihnen hiermit exklusiv diese wunderbare, klassisch aufgeteilte, 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz im Innenhof in zentraler Lage von Rodgau.
Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Grundriss mit idealer Aufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie wahlweise geradeaus in das zeitlose Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche oder nach links in die beiden Schlafzimmer sowie rechts in den Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die Wohnung verfügt über 3 Balkone. Zwei davon befinden sich im Wohnzimmer und ein weiterer in einem der beiden Schlafzimmer und stellen optimale Rückzugsorte für Sie dar. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, welches mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnensemble mit einem zugehörigen PKW-Stellplatz im Innenhof.
Wir freuen uns Ihnen diese wunderbare Angebot in einer Besichtigung vor Ort näher bringen zu dürfen! :-)
++ Lichtdurchfluteter Grundriss
++ Laminatboden, Fliesen
++ Bodentiefe Fenster
++ Tageslichtbad mit Badewanne und
Dusche
++ Einbauküche
++ 3!! Balkone
++ Kellerraum mit eigenem
Waschmaschinenanschluss
++ Stellplatz im Hof
++ Kleine Eigentümergemeinschaft
Hausgeld: 315€
davon umlagefähig: 242€
nicht umlagefähig: 55€
auf Rücklage: 18€
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Rodgau hat 5 Ortsteile: Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. Nieder-Roden ist mit über 15.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in 3 Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig in ca. 6 Minuten gut zu erreichen.
Naturfreunden bietet die Stadt besondere Möglichkeiten, wie beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Ebenso verfügt Rodgau über ein gut ausgebautes Netz von Radwegen und Radwanderwegen. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.
Von diversen Kindergärten, Grundschulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.
Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark viele Möglichkeiten für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
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127kWh / (m²*a) EndenergiebedarfWeitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | D |