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WILLKOMMEN ZUHAUSE! Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Langen

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 130299165
Fläche (ca.) 111 m²
Räume 4
Kaufpreis627.000,- €
Informationen
Baujahr
1969
Gesamtfläche (ca.)
111 m²
bezugsfrei ab
Nach Absprache
Details


WILLKOMMEN ZUHAUSE! Zuhause ist kein Ort, Zuhause ist ein Gefühl…

Wir bieten Ihnen exklusiv eine wundervolle Doppelhaushälfte mit liebevollem Rosengarten, einer Garage und 2 weiteren, hintereinanderliegenden Stellplätzen in Waldrandlage Langens. Hier können Sie endlich Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und sich über eine hervorragende, solide Bausubstanz freuen.

Das 1969 fertiggestellte Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ein Kellergeschoss. Das Erdgeschoß überzeugt durch den großzügigen Eingangs- und Flurbereich sowie mit dem Blick in den Garten durch große, helle Fensterfronten. Zusätzlich zu einer charmanten Kaminecke finden Sie eine moderne Einbauküche (2006). Die helle Gestaltung in Kombinationen mit den weißen, hochwertigen Bodenfliesen verleihen dieser Wohnebene einen besonderen Charme. Ein Traum in weiß...

Im Obergeschoss warten 3 Schlafzimmer und ein 2010 renoviertes, fast schon luxuriöses Badezimmer auf Sie. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein äußerst gepflegtes Kellergeschoss, das neben einem Hobbyraum und einer Werkstatt auch über eine Rotlichtkabine samt Dusche verfügt.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem wunderschönen Garten inklusive einer über 20m² großen Terrasse, die sich als optimaler Rückzugsort für schöne Stunden mit der Familie und/oder Freunden zum Grillen präsentiert. Diese ist zudem mit einer elektrischen Kassettenmarkise ausgestattet.

Unser Fazit: Diese Immobilie eignet sich sowohl für größere Familien als auch für ein Paar, das Arbeiten und Wohnen verbinden möchte.

Wir laden Sie zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Sie.


ERDGESCHOSS (58 m²)

- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit hochwertiger
Granitarbeitsplatte
- Einbauschrank im Wohnzimmer
- WC mit Fenster
- Gaskamin (2010)
- Steinboden hochglanz
- elektrische Kassettenmarkise auf der
Terrasse (2013)
- Außengrillstation
- große Garage mit Carport
- Pergola
- Außenkellertreppe
- Laubengang zur Garage

OBERGESCHOSS (52 m²)

- hochwertiges Badezimmer mit Wanne,
Dusche und Fenster (2010)
- 3 Schlafzimmer, 1 davon mit
Sonnenbalkon inkl. elektrischer Markise
- begehbarer Kleiderschrank / Abstellraum
- Rollläden (teilweise elektrisch)

UNTERGESCHOSS

- Infrarotkabine mit Dusche
- Hobbyraum (13 m²)
- Werkstatt
- Abstellraum / Lager
- Heizung (Gas, zentral) muss erneuert
werden! Baujahr: 1984

INVESTITIONEN

- Erneuerung Dacheindeckung mit
Dämmung (2016/2017)
- Erneuerung Garagentor (2020)

Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Die Elektrik befindet sich im Originalzustand. Es verfügt über insgesamt 3 Stellplätze.

Ein großer Gewinn wäre der Ausbau des Dachgeschosses. Die Gegebenheiten sind ideal.

Einziehen und Wohlfühlen..


Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 37.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 10 Minuten die Autobahn 661.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft,
Freunde oder Kollegen.

Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Anschlussstelle zur A 661, 5 km, ca. 7 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 13 km, ca. 12 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5, 6 km, ca. 7 Autominuten,
Bundesstraße 486, 1km, ca. 2 Autominuten.

Der Bahnhof Langen ist 2km entfernt.

Mit der Bahnlinie RB 60 (Frankfurt-Darmstadt), Buslinie OF-99 (Seligenstadt - Langen), haben Sie ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km entfernt, das sind ca. 15 Autominuten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 353kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1969

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


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