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Stilvolle 3-4-Zimmer-City-Wohnung mit EBK und modernem Tageslichtbad in charmantem Altbau :-)

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

63225 Langen (Hessen)

Objektdaten

Objekt-Nr. 154488856
Fläche (ca.) 113 m²
Räume 3.5
Kaufpreis429.000,- €
Informationen
Baujahr
1885
Gesamtfläche (ca.)
113 m²
Ausstattung
Details


Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten und modernisierten Altbau im Herzen von Langen vorstellen zu dürfen. Das Gebäude verbindet den einzigartigen Charme eines historischen Baus aus dem Jahr 1885 mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss: Zwei geräumige, quadratisch geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einem bezaubernden Oberlichtfenster ausgestattet ist. Das 2024 frisch modernisierte Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein ebenfalls komplett saniertes Gäste-WC ergänzt den modernen Wohnkomfort. Der sonnige Balkon mit ruhigem Hofblick und die hochwertige Einbauküche machen das Wohnangebot perfekt.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung machen sie ideal für Paare oder Familien, ob jung oder alt. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage erfüllt die verschiedensten Wohnansprüche optimal.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen diese besondere Wohnung näher vorzustellen. :-)


++ Lichtdurchfluteter Grundriss
++ 2,70m Deckenhöhe
++ Balkon in ruhiger Hoflage
++ Videosprechanlage
++ Wertige Einbauküche
++ Vorteilhafte Aufteilung
++ Stark modernisierte Hausanlage
- Austausch der Fenster (Kunstst., 2fach)
- Dämmung Zwischendecken
- Teilweise Dämmung der Außenwände
- Heizungsanlage aus 2017
++ Wohnung wurde 2024 teilw. renoviert
- Professioneller Anstrich
- Bad und Gäste-WC saniert
++ Abstellraum
++ Kellerabteil
++ Zentrale Lage Langens


Langen, mit seinen fast 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.

In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen.

Es gibt zahlreiche Veranstaltungen, Festivals und kulturelle Angebote, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Kulturhaus "Neue Stadthalle" ist ein wichtiger Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und andere kulturelle Events. Das jährlich stattfindende „Ebbelwoifest“ stellt eine sehr beliebte Sommer-Attraktion dar und zieht viele Besucher in die ansehnliche Altstadt.

In Langen gibt es verschiedene Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten, darunter Fußball, Handball, Tennis, Basketball, Volleyball, Leichtathletik, Tischtennis, Badminton und viele weitere. Diese Vereine bieten in der Regel Trainingsmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene in verschiedenen Leistungsstufen an.

Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 2 Minuten die Autobahn 661. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen.

Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.

Langen ist eine gefragte Stadt, die stetig wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar. Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

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Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

immobilienkontor42-katrin-ehlert

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 129kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis Werteklasse D
Energieausweis Baujahr 1885

Objektanfrage

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