Raumwunder! – Reihenmittelhaus mit Einl.-WHG in begehrter Lage am unteren Steinberg in Langen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Unteren Steinberg! 


Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von 181 m² ein beeindruckendes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die separate Wohneinheit im Dachgeschoss zu vermieten und somit zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Auf insgesamt über sieben Zimmer verteilt, verfügt das Haus über drei Bäder, zwei Einbauküchen sowie einen weitläufigen Keller mit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Ein weiteres Highlight ist die zur Immobilie gehörende Garage am Ende der Straße, die komfortables Parken gewährleistet.
Das Haus ist leerstehend und benötigt lediglich wenige kosmetische Anpassungen, um es individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in familienfreundlicher Top-Lage.
++ Sehr großzügige Aufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
++ Als Einfamilienhaus und/oder als Zweifamilienhaus nutzbar
- Treppenhaus / Eingänge separiert

- 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (EG/OG)
- 2-Zimmer-Wohnung (DG)
++ Einbauküche (ca. 10 Jahre alt, modern) im EG
++ Gäste-WC
++ 3 Badezimmer (UG;OG;DG)
++ Terrasse mit Garten (direkter Zugang vom UG)
++ Sonnenbalkon im OG 
++ Garage am Ende der Straße
++ Vollunterkellert
- Renoviert
- Großer Hobbyraum
- Duschbad
Langen, mit seinen fast 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.
Die Immobilie liegt am beliebten Langener Steinberg, einem exklusiven, ruhigen und grünen Stadtteil von Langen.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.
In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen.
Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 2 Minuten die Autobahn 661. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an.
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
125kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |