Anzahl der Objekte: 2 | 4
Obj.: 2 | 4
[addtoany buttons="facebook,twitter"]

PROVISIONSFREI-Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Innenhof

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 123569982
Fläche (ca.) 252 m²
Räume 8
Kaufpreis1.070.000,- €
Informationen
Baujahr
1773
Gesamtfläche (ca.)
252 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache
Details


Vor den Toren Frankfurts...

Dieses geschichtsträchtige Fachwerkhaus befindet sich auf einem 300m² großen Grundstück in der wunderschönen, historischen Altstadt von Langen. Wurde es zur Zeit des Baujahrs um 1773 noch als Hofreite genutzt, bieten sich heute unzählige, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine wunderbare Kombination aus Leben und Arbeiten, ein Einfamilienhaus mit traumhaften Bereich für die Kinder, ein Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern unter dem eigenen Dach, die Verwirklichung der Träume eines jeden Kulinarik-Liebhabers mit zusätzlicher, hochwertiger Vorbereitungs- und Anrichtungsküche oder Sie lassen Ihrer Fantasie freien Lauf und bauen das gesamte Objekt inklusive Nebengebäude entsprechend Ihrer Vorstellungen um. Die Möglichkeiten sind endlos. Das teilunterkellerte Haupthaus erstreckt sich über 3 sehr großzügig aufgeteilte Ebenen. Der weiträumige Innenhof bietet Platz für 2-3 Autos, ist aber auch ein romantischer Rückzugsort, an dem man wunderbar den Abend ausklingen lassen kann. Das Nebengebäude wurde bisher als Zubereitungsküche genutzt, dürfte aber auf Grund seiner früheren Nutzung ebenfalls als Wohnnutzfläche (52m²) ausgebaut werden. Hier ist Ihrer Fantasie ebenfalls keine Grenzen gesetzt. Der Umbau zu einem luxuriösen Loft und/oder die Nutzung als Einliegerwohnung sind dabei nur einige von vielen Ideen, die wir uns vorstellen könnten. Zusammen würden Sie eine Wohnnutzfläche von 304m² erhalten. Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Objekt mit traumhaftschönem Innenhof, das Dank umfassender Modernisierungen und Sanierungen aus den Jahren 2001 bis 2004/2011 einen geschichtsträchtigen, aber modernen Charme transportiert, der Seinesgleichen sucht. Zuletzt wurden das Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses als Sternerestaurant (inklusive Bad, Sterne-Küche sowie einer Garderobe) genutzt. Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort wartet unter anderem ein eleganter, begehbarer Weinschrank mit hochwertigen Glastüren auf sie. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 59m².

Diese Immobilie verspricht Ihnen individuelle Wohn- und Arbeitsformen, die sich im Einklang mit jahrhundertealten Traditionen befinden und mit der Region identifizieren. Die gezeigten Grundrisse stellen bereits die Pläne unseres Architekten für eine mögliche Nutzung der kompletten Wohnfläche dar. Wer in dieser Wohlfühlimmobilie lebt, wohnt einzigartig.

Gern überzeugen wir Sie in einer privaten Besichtigung von diesem besonderen Ensemble.

Unser Fazit: Eine einzigartige Immobilie, die in Ihrer Kombination aus Geschichtsträchtigkeit und Vielseitigkeit bei gleichzeitig perfekter Lage (15 min zur alten Oper in Frankfurt) Ihresgleichen sucht.

Und vielleicht wandeln Sie bald auf Goethes Spuren... dieser schrieb 1774 einen Brief an Charlotte Buff (Vorbild der Lotte in den Leiden des jungen Wethers): "Hier sitze ich nun in Langen zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt... Von der Gaststube aus konnte er die Fahrgasse entlang bis zur großen Pforte blicken"


-Letzte Nutzung: Restaurant mit Wohnung
-komplett saniert im Jahre 2001-2004/2011

HAUPTGEBÄUDE

EG: 98m²
OG: 95m²
DG: 59m²

- 2 Küchen
- wunderschöne Dielenböden
- 3 Bäder
- exklusiver, hochwertiger, begehbarer
Weinschrank mit Glastür
- Holztreppe
- großzügige Raumaufteilung
- Kühlzelle im Keller
- Zapfanlage -- bleibt, wenn gewollt :-)
- Speisenlift (zwischen den 2 Küchen)

INNENHOF

- 2-3 Parkplätze
- gepflastert
- gepflegt
- hochwertiges Hoftor

NEBENGEBÄUDE - (52 m²) - 2 EBENEN

ehemals Zubereitungsküche des 3-Sterne-Restaurants

- Möglichkeit einer Maisonette mit
Loftcharakter, einer Galerie oder einer
Werkstatt etc.


Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten, alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Langener Wochenmarkt 100m Luftlinie) sind gut erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit einem umfangreichen Angebot. Sie haben die Autobahn 661 und A5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz. Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie unter 10 Minuten in beiden Städten. In Langen ansässig sind viele namhafte Firmen und Institute sowie die Deutsche Flugsicherung.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 0kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Baujahr1773

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


* Pflichtfelder