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Nimm2 und noch viel mehr – Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Schwimmbad oder ein ganz neues Projekt

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 130274993
Fläche (ca.) 380 m²
Räume 10
Kaufpreis1.826.000,- €
Informationen
Baujahr
1968
Gesamtfläche (ca.)
380 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache
Details


Wir bieten Ihnen dieses wundervolle Ensemble bestehend aus einem Vorderhaus mit Praxis und 2 Wohneinheiten und einem angegliederten Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Doppelgarage auf einem über 1000m² großen Grundstück in zentraler Lage Langens. Die 1962 fertiggestellten Häuser überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und Größe. Hier können Sie endlich Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und sich über eine hervorragende, solide Bausubstanz erfreuen.
 
Das Vorderhaus erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis, die 2017 umfangreich modernisiert wurde. In den oberen beiden Etagen finden Sie 2 Wohneinheiten mit 85m2 im 1.OG und 67m2 im DG, die sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung eignen. Der weiträumige Keller bietet neben ausreichender Nutzfläche (Vorratsraum, Werkraum, Abstellraum) einen Hobbyraum sowie derzeit ein Labor.

Sie haben die Möglichkeit zwischen zwei (rechts und links vom Haus) großzügigen Eingangsbereichen zu wählen, über die Sie in einen wunderschönen Laubengang, der als Bindeglied beider Häuser dient, gelangen. Über diesen können Sie das Vorderhaus als auch das angegliederte Einfamilienhaus betreten.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine hervorragende Wohnebene, das endlose Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein ausgebautes Souterrain. Des Weiteren gelangen Sie über den großzügigen Wohnbereich in das anliegende, überdachte Schwimmbad. Dieses ist zudem mit einer Sauna ausgestattet. Eine sonnige Terrasse, welche sich als optimaler Rückzugsort für schöne Stunden mit der Familie und/oder Freunden zum Grillen präsentiert, rundet dieses wundervolle Ensemble auf der Wohnebene ab.

Über eine repräsentative Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Dort finden Sie ein Kaminzimmer, einen Aufenthaltsraum, eine Küche sowie einen Weinkeller inkl. Bar.

Zusätzlich wartet hinter dem Haus ein vollüberbautes Schwimmbad inklusive einer Sauna auf Sie.

Unser Fazit: Ob Mehrgenerationen- oder Familienhaus: Ihrer Fantasie sind hierbei keinerlei Grenzen gesetzt. Sie finden hier einen absoluten Wohntraum auf einem riesigen Grundstück in absoluter Zentrumnähe.

Das Gesamtensemble bietet umfangreich Erweiterungsmöglichkeiten. Gemäß Bebauungsplan lassen sich insgesamt 600 - 900 m² Wohnfläche (je nach Ausführung) verwirklichen. Erste Bauplanungen liegen bereits vor.


Vorderhaus:

3 Wohneinheiten (EG;OG;DG)

EG (85m²):

- eigener Eingang
derzeit Praxisräume, komplett saniert (2017)

OG (86m²):

- Laminatboden
- aktuell 2 Bäder
- zwei Schlafräume
- gepflegter Zustand aus dem Baujahr

DG (62,5m² ):

- 1 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Laminatboden
- erneuerte Fenster

Die Häuser wurden bislang nur von einer Familie (den Eigentümern) bewohnt und verfügen dementsprechend nicht über eine übliche Grundrissgestaltung. Diese lässt sich problemlos verändern.

Sie haben die Möglichkeit zwischen zwei (rechts und links vom Haus) großzügigen Eingangsbereichen zu wählen, über die Sie in einen wunderschönen Laubengang, der als Bindeglied beider Häuser dient, gelangen. Über diesen können Sie das Vorderhaus als auch das angegliederte Einfamilienhaus betreten.

Hinterhaus (107,3 m² Wohnfläche und 101,11 m² Nutzfläche) :

EG:

- 56 qm Wohnzimmer
- Küche
- Diele
- WC mit Fenster
- Terrasse

Untergeschoss:

- Kaminzimmer
- Hobbyraum
- Küche
- Weinkeller mit Bar
- Abstellraum

Schwimmbad (78m²):

- Schwimmbecken
- Sauna
- Umkleideraum
- renovierungsbedürftig

Doppelgarage

Die Häuser werden aus erster Hand verkauft und wurden gepflegt erhalten. Das Erdgeschoss (Praxis) wurde im Zuge der Vermietung saniert.


Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 37.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 10 Minuten die Autobahn 661.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 2-3 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft, Freunde oder Kollegen.

Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Anschlussstelle zur A 661, 4 km, ca. 5 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 11 km, ca. 10 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5, 5 km, ca. 7 Autominuten,
Bundesstraße 486, 1,5 km, ca. 2 Autominuten.

Der Bahnhof Langen ist fußläufig (750m).

Mit der Bahnlinie RB 60 (Frankfurt-Darmstadt), Buslinie OF-99 (Seligenstadt - Langen), haben Sie ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km entfernt, das sind ca. 17 Autominuten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

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Ansprechpartner

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Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 393kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1968

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