Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit EBK und Sonnenbalkon – Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 83 Quadratmetern bietet Ihnen nicht nur einen gemütlichen Rückzugsort, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung besticht durch ihre klassisch-praktische Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein Highlight ist zweifellos der sonnige Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien garantiert und zu gemütlichen Momenten einlädt. Dank der großzügigen Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung äußerst lichtdurchflutet, was ein angenehmes Ambiente schafft und für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Abgerundet wird die charmante Wohneinheit durch eine Einbauküche und ein eigenes Kellerabteil.
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Sie können die Wohnung entweder selbst nutzen und Ihr persönliches Refugium gestalten oder sie als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung weitergeben.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen und Ihnen eine attraktive Möglichkeit näherzubringen. :-)
++ Klassisch - Praktische Aufteilung
++ Böden / Wände modernisiert
++ Einbauküche
++ Sonnenbalkon
++ Tageslichtbad
++ Abstellkammer
++ Kellerabteil
++ Wasch-/ Trockenkeller
++ Fahrradkeller
++ Gepflegte Hausanlage
(Balkone und Dach erneuert)
++ Gute Eigentümergemeinschaft
Hausgeld (monatlich): 331,00€
davon umlegbar: 236€
davon nicht umlegbar: 57€
davon auf Rücklage: 38€
Höhe der Rücklagen (Stand 31.12.2023):
82.950.00,00€
anteilig für die Wohnung: 3510,29€
Die „Hugenottenstadt“ Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach und liegt ca. 8 km südlich von Frankfurt am Main.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Neu-Isenburg über ein modernes und beliebtes Waldschwimmbad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten.
Neu-Isenburg ist vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und auf Grund Ihrer perfekten Lage ein begehrter Standort für Pendler nach Frankfurt.
Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle und das Autokino in Gravenbruch.
Sie haben die Autobahnen 661 und A 3 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 13 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 4 Minuten die Autobahn 661. Über die B 43 kann der Frankfurter Flughafen in ca. 10 Minuten erreicht werden.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit den S-Bahnlinien S3 und S4 sind Sie in ca. 17 Minuten in beiden Städten. Ebenso gibt es auch noch eine Straßenbahnanbindung nach Frankfurt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
160kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |