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moderne 3-Zimmerwohnung in Feldrandlage mit Balkon, Stellplatz, großen Hobbykeller

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

65843 Sulzbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 122946491
Fläche (ca.) 66 m²
Räume 3
Kaufpreis261.500,- €
Informationen
Baujahr
1961
Gesamtfläche (ca.)
66 m²
bezugsfrei ab
sofort
Ausstattung
Details


Wir bieten Ihnen eine wunderschöne und liebevoll modernisierte 3 Zimmerwohnung mit schickem Duschbad, einem Sonnenbalkon mit schöner Aussicht und einem Außenstellplatz in Feldrandlage. Der Grundriss ist optimal ausgenutzt. Diese Wohnung zeigt sich absolut neuwertig, modern und frisch, besonders gepflegt und hell. Hier kann man sich wohlfühlen oder ein schönes Zuhause für künftige Mieter bieten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einer sehr guten Eigentümergemeinschaft und sehr guter Verwaltung.
Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Sie eignet sich ebenfalls als sehr gute Kapitalanlage.


- Rollläden elektrisch
- Duschbad neu in Granit
- Balkon
- Einbauküche
- neue Böden, Fliesen
- neue Zimmertüren und Zargen
- Wohnungseingangstür neu (Sicherheitstür)
- großer Keller und zusätzliche Abstellkammer
im Dachboden
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
für Waschmaschine
- Einbautresor-
-elektrische Markise
- Es handelt sich um eine äußerst gepflegte und liebevoll renovierte Wohnung.


Sulzbach liegt im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Die Stadt liegt zwischen Mainebene und den Südrand des Taunus. Im Süden Grenzt Sulzbach unmittelbar an Frankfurt am Main, im Nordosten an Schwalbach am Taunus, im Westen an die Gemeinde Liederbach am Taunus, sowie im Nordwesten an die Stadt Bad Soden. Das Stadtzentrum Frankfurt am Main liegt 15km entfernt. Sulzbach zählt insgesamt 9.027 Einwohner.
In Sulzbach gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen, eine weiterführende Schule mit Gymnasialer-Oberstufe, sowie eine Volkshochschule.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Sulzbach fußläufig: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, verschiedene Ärzte, Tankstelle. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden.
Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Anschlussstelle zur A 66, 4 km, ca. 6 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5, 7,4 km, ca. 8 Autominuten,
Bundesstraße 8, 1,8 km, ca. 4 Autominuten.
Sulzbach verfügt über 2 Bahnhöfe (Sulzbach Nord und Sulzbach Mitte). Die Haltstellen sind durch die S-Bahn-Linie S3 mit der Frankfurter Innenstadt und umliegenden Städten verbunden. Da die S3 im Rhein-Main-Verkehrsbund (RMV) integriert ist, ist es problemlos die umliegenden Großstädte zu erreichen. Zusätzlich ist Sulzbach durch verschiedene Buslinien mit den angrenzenden Stadteilen verbunden.
Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km entfernt, das entspricht ca. 20 Autominuten.
Sulzbach überzeugt mit seiner Vielfalt. Das Leben in dieser Stadt heißt, die Vorzüge der Natur und Landschaft sowie die Nähe zu Frankfurt zu genießen. Bekannt ist Sulzbach durch das 1964 eröffnete erste Einkaufszentrum Deutschlands, das Main-Taunus-Zentrum. Diese bietet perfekte Einkaufsmöglichkeiten. Möchte man dem Stadtleben entkommen, bietet Sulzbach viele Schöne Ecken zum Entspannen. So bietet sich der Heinrich-Kleber-Park oder das Arboretum Main Taunus perfekt für idyllische Spaziergänge an. Neben dem Main-Taunus-Zentrum (MTZ) und aufgrund der räumlichen Nähe zu Frankfurt siedelten sich weltbekannte Großunternehmen in Sulzbach an. Die Stadt bietet eine Größe Vielfalt für Jung und Alt. Sie finden hier alles, was man zum Leben braucht, eine perfekte Anbindung nach Frankfurt, alle öffentlichen Einrichtungen und medizinischen Versorgungen, alle Schulsysteme, Sportvereine und einen hohen Freizeitwert. Auch die sozialen Events kommen nicht zu kurz. So bietet Sulzbach viele Veranstaltungen sowie Feste wie z.B das traditionelle Volksfest „Wäldchestag“, das Sulzbacher Straßenfest oder der jährliche Weihnachtsmarkt für ihre Bürger.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach Rücksendung der unterschriebenen Widerrufsbelehrung und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Schriftform ist für das Zustandekommen des Maklervertrages nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass Immobilienkontor42 KG ein Kaufobjekt anbietet (z.B. Internet, Printmedien, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges anzeigt und ein Interessent sich an ihn wendet um Leistungen von ihm zu nutzen (z.B. Exposé). In diesem Fall kommt der Maklervertrag mündlich bzw. ohne ausdrückliche Erklärung durch schlüssiges Verhalten zustande. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 109kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1961

Objektanfrage

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