Klassische 3-Zimmer-ETW mit modernisiertem Balkon in top-sanierter Hausanlage im Zentrum von Langen
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Mit Freude präsentieren wir Ihnen exklusiv diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Langen – gelegen in einer äußerst gepflegten, in den letzten Jahren umfassend modernisierten Wohnanlage. Das Gebäude überzeugt durch seinen stark sanierten Allgemeinzustand sowie eine harmonische Eigentümergemeinschaft, die sich in der sorgfältigen Pflege der Außenanlagen und des Gemeinschaftseigentums widerspiegelt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie war über viele Jahre hinweg vermietet und befindet sich aktuell in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich für Sie eine seltene Gelegenheit: Mit einer umfassenden Modernisierung – beispielsweise der Fenster, Bodenbeläge, Wandoberflächen und Sanitäranlagen – lässt sich ein individueller Wohntraum gestalten oder eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung realisieren.
Die solide Bausubstanz, kombiniert mit den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre am Gebäude, bieten beste Voraussetzungen für eine werthaltige Investition mit Zukunftsperspektive.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne bei der Planung und Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen mit kompetenten Partnern zur Seite.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen.
++ Praktisch - Klassischer Grundriss
++ Personenaufzug
++ Gut funktionierende Eigentümergemeinschaft
++ Sanierte Hausanlage
- Heizungsanlage (2012)
- Dämmung der Fassade (2024)
- Erneuerung des Daches (2024)
- Erneuerung Brandschutz (2024)
- Sanierung der Balkone
- Erneuerung des Hauseingangs (2016)
++ Abstellraum
++ Waschmaschinenanschluss in der WHG
++ Parkausweis für einen Stellplatz am
Haus (kostenlos)
Langen befindet sich in einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und liegt knapp 20 km südlich von Frankfurt und nördlich von Darmstadt. Mit seinen mittlerweile ca. 40.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im südöstlichen Teil von Langen, nicht weit entfernt vom Zentrum.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet Langen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein sehr beliebtes Freibad oder eine der Immobilie sehr nah gelegenen Stadthalle, in der sich unter anderem eine Stadtbücherei und ein Hallenbad befinden. Nicht zuletzt verfügt die Stadt über eine Vielzahl von in der Umgebung anerkannten Sportvereinen, die vor allem Kindern und Jugendlichen tolle Möglichkeiten bieten.
Nur fünf Gehminuten entfernt liegt eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Ideal, um mit einem Spaziergang oder einer Fahrradtour dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Sie haben die Autobahnen A661 und A5 in der Nähe, ohne dass Sie bezüglich des Lärms Belästigungen erfahren. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Frankfurter Kreuz (A5 und A3), und zum Frankfurter Flughafen sind es ungefähr 25 Minuten.
Auch ohne Auto lassen sich dank einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowohl die umliegenden Kleinstädte (mit Bus oder S-Bahn) als auch Frankfurt und Darmstadt (direkte Zugverbindungen) sehr schnell erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Großstädten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
150kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |