Anzahl der Objekte: 2 | 7
Obj.: 2 | 7
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KAPITALANLEGER AUFGEPASST – Wunderbares Dreifamilienhaus mit 3 Garagen

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

61440 Oberursel

Objektdaten

Objekt-Nr. 130650739
Fläche (ca.) 367 m²
Räume 14
Kaufpreis1.481.000,- €
Informationen
Baujahr
1971
Gesamtfläche (ca.)
367 m²
Details


* Hervorragendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 3 Garagen in sehr guter, verkehrsberuhigter Lage ohne Durchgangsverkehr*

Wir bieten Ihnen exklusiv ein sehr großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei großen Wohneinheiten. Das 1971 errichtete Haus zeigt sich sehr gepflegt und besitzt durch das Haus in Haus Konzept eine ganz besondere Note. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits 2015 vollständig saniert und modernisiert. Diese Wohnung besitzt einen eigenen Eingang auf der Hausvorderseite und vermittelt somit das Gefühl einer eigenständigen Einheit. Sie besitzt einen Inhouse-Zugang zum Untergeschoss. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden über die andere Hausseite betreten. Eine wunderbare Aufteilung. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Kellergeschoss zeigt sich ebenso gepflegt wie der Gesamteindruck der Wohneinheiten. Zu dem Gebäude gehören 3 Garagen. Im Untergeschoss finden Sie zusätzlich eine kleine ausgebaute Einheit. Diese wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die einzelnen Wohnungen zeigen sich äußerst großzügig und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.

Unser Fazit: Heute schon an morgen denken - Sehr gut vermietetes Haus mit großem Mietsteigerungspotential!


ERDGESCHOSS (133,29 m²)
Kaltmiete: 10,12€ /m²

- 2015 vollständig saniert und renoviert
- separater Eingang
- Treppe zum Keller / Einliegerwohnung
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gästetoilette
- hochwertiges Laminat, Echtholz Eiche
Mosaik Parkett, Fliesen
- Kunststofffenster, einbruchhemmend, 3-
fach verglast (2015)
- Kunststoffrollläden mit Antrieb,
Fernbedienung, Zeitsteuerung,
gedämmte Rollladenkasten
- Zimmertüren aus Holz, weiß gestrichen
- Wasserleitungen und Abwasserleitungen
erneuert und schall- und wärmegedämmt
- Balkon
- Doppelgarage (beheizt)


OBERGESCHOSS (123 m²)
Kaltmiete: 8,13€ /m²
(seit Mietbeginn in 1993 unverändert)

- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Wohnzimmer/Esszimmer mit Eiche-
Mosaik Parkett
- Bad, Gäste-WC gefliest
- Flur und weitere Räume wurden vom
Mieter renoviert
- Kunststoffrollläden, manuell
- Einzelgarage (beheizt)

DACHGESCHOSS (110 m²)
Kaltmiete 7,43€ /m²
(seit Mietbeginn im Jahre 1993 unverändert)

- Bad mit Wanne und Dusche
- 4 Gauben
- Wohnzimmer / Esszimmer mit Mosaik-
Parkett, 2014 geschliffen und neu lackiert
- Dachflächenfenster in 2012 erneuert
- kein Balkon
- Gästetoilette

ZUM HAUS

- Einliegerwohnung im Souterrain (55m²,
nicht in der Wohnflächenangabe
enthalten)
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Treppenhaus mit Travertinfliesen, 2015
renoviert
- Haustüren EG-Wohnung und
Treppenhaus erneuert in 2003
- 1 Einzelgarage, heizbar
- 1 Doppelgarage
- Fahrradgarage
- Kunststoff-beschichteter Zaun zur Straße
- Heizkosten und Warmwasserverteilung
durch Techem, Erfassungsgeräte mit
Funkauslesung

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, haben wir bis auf vereinzelte Aufnahmen von Innenaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten abgesehen. Wir sind uns sicher, dass Sie von den Wohnungen mehr als begeistert sein werden :-)


Oberursel (Taunus) ist mit 47.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Die Finanzmetropole Frankfurt am Main befindet sich im Südosten und ist genauso direkter Nachbar der Stadt wie Bad Hombug von der Höhe, Kronberg, Königstein, Steinbach und Schmitten. Nordwestlich befindet sich mit dem Naturpark Hoch-Taunus ein echtes Highlight natürlicher Landschaft. Darüber hinaus sind in Oberursel viele international bekannte Unternehmen angesiedelt. Branchenschwerpunkte sind mit bekannten Vertreten der Bereich Versicherungs-und Finanzdienstleistung sowie Touristik.

Oberursel verfügt über 7 Grundschulen, weiterführende Schulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule, eine Berufsschule, ein Gymnasium und eine internationale Schule.


Mehrere Buslinien, davon zwei Schnellbusse, verbinden Oberursel mit Königstein, Bad Homburg, Karben, Wiesbaden und Weilrod. An den Wochenenden verkehrt der Nachtbus n31 von der Konstablerwache in Frankfurt. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 sowie der Taunusbahn Der internationale Flughafen Frankfurt ist 28,5 km entfernt, das sind ca. 18 Autominuten. Mit der Regionalbahn inklusive Umstieg in Frankfurt beträgt die Reisezeit ca. 40 Minuten, auch mit der U-Bahn oder dem Bus ist eine Anreise möglich.

Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist nur 450m entfernt.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

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Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 130kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1971

Objektanfrage

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