Verfügbar

Top-Gepflegt, Gut geschnitten & Bestens angebunden – Helle 3-Zimmer-WHG mit EBK, Balkon & Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 72,52 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Verkehrsanbindung in Langen. Ein eigener Balkon, eine stilvolle Einbauküche sowie ein überdachter PKW-Außenstellplatz ergänzen das Wohnangebot.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer lässt sich das dritte Zimmer beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Der Balkon schafft zusätzlichen Raum im Freien und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertigen Bodenbeläge. In der Küche sowie im Wohn-, Ess- und Flurbereich sorgen Parkettböden für ein angenehmes Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Schurwollteppich ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert und die Fassade erst kürzlich neu gestrichen.

Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine gute Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Besonders für Berufspendler ist die Lage daher interessant. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer verkehrsgünstigen Lage. Der eigene Balkon und der überdachte PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Objektdaten

Ort
63225 Langen
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 72,52 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Wohneinheiten
12
Kaufpreis
310.000 €
Hausgeld
372 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Gepflegte Hausanlage in Bahnhofsnähe (fußläufig)
++ Gasheizungsanlage aus 2021
++ TOP-Gepflegte Wohneinheit (bezugsbereit)
++ Stilvolle Einbauküche inkl. Bosch-Kühlschrank und Miele-Waschmaschine
++ Geölter Parkettboden (Amerik. Kirsche) im Wohn-, Schlafzimmer und Flur
++ Gebürstetet Parkettboden (Lärche) im Küchenbereich
++ Schurwolle (hell) im Schlafzimmer
++ Massivholzkleiderschrank im Schlafzimmer + Garderobenschrank im Flur
++ Tageslichtbad
++ Balkon mit Fernblick
++ Kellerabteil
++ Großzügiger, überdachter PKW-Außenstellplatz

Monatliches Hausgeld: 372,09€
davon Rücklage: 87,52€

Balkon
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1995
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.12.2032
Endenergieverbrauch80,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
person-placeholder.png
Herr Max Ehlert
Bahnstraße 109 B
63225 Langen