Verfügbar

TOBEN AUSDRÜCKLICH ERWÜNSCHT – Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Worfelden

Eckdaten

Kaufpreis 424.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 109,83 m²

Objektbeschreibung

Auf zwei Wohnetagen bietet dieses gepflegte Zuhause eine durchdachte Raumaufteilung, vier Schlafzimmer und genau die richtige Mischung aus gemeinsamem Familienleben und persönlichen Rückzugsorten.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die Einbauküche, die erst vor ca. sechs Jahren eingebaut wurde. Gegenüber schließt sich der Essbereich an, der durch die offene Gestaltung fließend in das Wohnzimmer übergeht. Hier entsteht der Mittelpunkt des Hauses – mit viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, lange Abende mit Freunden und das ganz normale Familienleben.

An sonnigen Tagen verlagert sich das Leben nach draußen: Der Südwestgarten mit Terrasse bietet beste Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, während die Kinder im Garten spielen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Zwei der zum Garten gelegenen Zimmer verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon. Das Tageslichtbad liegt zentral zwischen den Schlafzimmern und rundet diese Etage ab.

Auch für die Zukunft hält das Haus noch Möglichkeiten bereit: Der bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet interessantes Potenzial für ein späteres Dachstudio oder zusätzlichen Wohnraum.

Im Untergeschoss stehen darüber hinaus praktische Lager- und Abstellflächen sowie eine separate Waschküche und ein Hobbyraum zur Verfügung.

Ein gepflegtes Zuhause mit Garten, vier Schlafzimmern und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die im Umkreis von Büttelborn nicht nur ein Haus, sondern einen langfristigen Lebensmittelpunkt suchen.

Objektdaten

Ort
64572 Worfelden
Wohnfläche
ca. 109,83 m²
Nutzfläche
ca. 70,43 m²
Grundstücksfläche
ca. 254,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
424.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Reside
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1990
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ NEUE Gas-Brennwerttherme (2025)
++ Eingangstür erneuert (Kunststoff-Sicherheitstür, ca. 2020)
++ Einbauküche (ca. 2020)
++ Klimatisiertes Obergeschoss (4 Innengeräte, 1x pro Schlafraum)
++ Einladender und offener Grundriss im Erdgeschoss
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ Schöne Sonnenterrasse zum Garten mit Markise
++ Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
++ Großer Garten zum Spielen und Toben
++ Zusätzlicher Balkon auf der Südwestseite (Saniert, Edelstahlgeländer)
++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
++ Ausbaureserve im Dachgeschoss (Treppenhaus bereits vorhanden)
++ Ein Außenstellplatz vor dem Haus

Balkon
Stellplatz
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1990
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.09.2036
Endenergieverbrauch90,27 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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Frau Anna Laug
Bahnstraße 109 B
63225 Langen