Verfügbar

RAUMWUNDER, SOFORT BEZUGSFREI – schöne 3-Zimmerwohnung mit Ausbaureserve in Langen

Eckdaten

Kaufpreis 366.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 89,00 m²

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese helle, gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Westbalkon und vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zur kleinen Familie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein einladender Essplatz wunderbar miteinander verbinden, ohne auf ein offenes Raumgefühl verzichten zu müssen. Direkt angrenzend befindet sich der Westbalkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne begeistert. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, um die Nachmittags- und Abendsonne in Ruhe zu genießen.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft. Auch die Umgebung überzeugt durch ihre kurzen Wege: Das Langener Schwimmbad liegt in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der nächste Bäcker ist nur wenige Schritte entfernt.

Besonders interessant sind zudem die Möglichkeiten, die das Dach bietet. Durch einen Ausbau könnten hier weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich entstehen. Damit eröffnet sich die Perspektive, den vorhandenen Wohnraum bei künftig verändertem Platzbedarf entsprechend zu erweitern.

Eine Wohnung, die bereits heute mit Wohnkomfort, einer angenehmen Lage und einem schönen Außenbereich überzeugt und zugleich interessante Möglichkeiten für die Zukunft bereithält.

Objektdaten

Ort
63225 Langen
Wohnfläche
ca. 89,00 m²
Nutzfläche
ca. 22,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Kaufpreis
366.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MWSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Sofort bezugsfrei
++ Moderne Einbauküche vorhanden
++ Zwei Balkone
++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
++ Parkett- und Laminatbodenbeläge
++ Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche
++ Möglichkeit zur Aufstockung bzw. zum Ausbau des Dachgeschosses
++ Sehr gepflegtes Wohngebäude mit kleiner Eigentümergemeinschaft
++ Wärmedämmung des Gebäudes aus dem Jahr 2007
++ Gasheizung aus dem Jahr 2007
++ Photovoltaikanlage zur Versorgung mit Allgemeinstrom

++ Hausgeld und künftige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage werden nach Eintritt des neuen Eigentümers gemeinschaftlich festgelegt

Balkon
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.02.2036
Endenergieverbrauch182,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
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Frau Anna Laug
Bahnstraße 109 B
63225 Langen