Verfügbar

POTENZIAL STATT PERFEKTION – Charaktervolles Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Bahnhofsnähe

Eckdaten

Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 142,05 m²

Objektbeschreibung

Ja, dieses Haus ist ein Projekt. Es braucht Vorstellungskraft, einen klaren Blick und etwas Mut. Aber genau darin liegt sein Potenzial. Hinter der Fassade verbirgt sich ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten.
Denn dieses charakteristische Einfamilienhaus ist alles – außer Standard. Kein „Quadratisch, praktisch, gut“, sondern ein Haus mit Seele.

Auf zwei Etagen, mit großem Garten und einer durchdachten Raumaufteilung, bietet das Haus vor allem für Familien viel Potenzial. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer mit hübschem Erker. Die besondere Dachform sowie die originale Holztreppe, verleihen dem dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Dank der besonderen Dachform wäre ein Ausbau zu Wohnzwecken denkbar. Ob Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen.

Der große Garten bietet Familien viel Platz zum Spielen und Genießen. Ein überdachter Sitzbereich steht bereit für gesellige Sommerabende oder entspannende Stunden im Garten.

Unterm Strich ist das hier kein perfektes Hochglanzhaus. Aber eines mit Charakter, Potenzial und einer Ausstrahlung, die man nicht neu bauen kann. Ein Haus, das den Aufwand wert ist.

Objektdaten

Ort
63225 Langen
Wohnfläche
ca. 142,05 m²
Nutzfläche
ca. 62,74 m²
Grundstücksfläche
ca. 746,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
549.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1924
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial
++ Großzügiges Gartengrundstück mit Gartenhütte (746 m²)
++ Historischer Charme: Großzügige Raumhöhen und original erhaltener Dielenboden
++ Praktische und familienfreundliche Grundrissgestaltung
++ Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
++ Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
++ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
++ Garage direkt am Haus sowie zusätzliche Stellfläche auf der Einfahrt
++ Überdachter Freisitz bzw. Terrasse im Garten
++ Vollunterkellert / Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 1999

Stellplatz
Garage
Keller
Gäste WC

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1924
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.07.2033
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf302,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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Frau Anna Laug
Bahnstraße 109 B
63225 Langen