Verfügbar

MEHR ALS NUR WOHNEN – Moderne 3-Zimmer-WHG mit Klimaanlage, Aufzug, EBK, Dachterrasse & Tiefgarage

Eckdaten

Kaufpreis 467.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 87,00 m²

Objektbeschreibung

In einem modernen und gut angebundenen Wohnquartier in Langen befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und einen außergewöhnlich großzügigen Dachgarten.

Das gepflegte, barrierefrei zugängliche Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Bodentiefe Fenster, hochwertige Granitböden, elektrische Rollläden und eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit BORA-Kochfeld fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was im Alltag benötigt wird.

Ein besonderes Highlight ist der über 100 m² große Dachgarten mit weitem Blick über die Dächer von Langen. Die großzügige Außenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, zum Entspannen oder für gesellige Abende. Eine elektrische Sonnenmarkise mit einer Breite von 6,5 Metern sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil. Ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz können optional erworben werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige im Homeoffice oder Menschen, die Wert auf barrierefreien Zugang und langfristigen Wohnkomfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung. :-)

Objektdaten

Ort
63225 Langen
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
467.000 €
Hausgeld
497 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
20.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Moderne, hochwertig angelegte Wohnanlage
++ Energieeffiziente Wärmeversorgung - Fernwärme
++ Personenaufzug
++ Barrierefreier Zugang
++ Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit BORA-Kochfeld
++ Klimaanlage mit zwei Außen- und zwei Innengeräten
++ Eleganter und pflegeleichter Granitboden
++ Großzügiger, gepflasterter Dachgarten mit über 100 m² Fläche
++ Elektrisch betriebene Sonnenmarkise in Übergröße (ca. 6,5 × 4 m)
++ Dreifach verglaste Kunststofffenster
++ Fußbodenheizung
++ Modernes Tageslichtbad mit Designspiegel, separater Dusche und Badewanne
++ Separates Gäste-WC
++ Praktischer Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
++ Zusätzlicher Kellerraum mit Stauraum
++ Überdurchschnittlich großer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
++ Zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Monatliches Hausgeld: 510,59 €
Davon Rücklagenzuführung: 61,89 €

Stellplatz
Personenaufzug
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2014
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.07.2034
Endenergieverbrauch65,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
person-placeholder.png
Herr Max Ehlert
Bahnstraße 109 B
63225 Langen