Verfügbar

Großzügig, Modern, Zentral – Modernisiertes Zweifamilienhaus (inkl. Garage) im Herzen von Egelsbach

Eckdaten

Kaufpreis 542.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 182,00 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses umfangreich sanierte Zweifamilienhaus im Zentrum von Egelsbach präsentieren zu dürfen. Auf insgesamt 182 Quadratmetern Wohnfläche (verteilt auf zwei Wohneinheiten) bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss steht Ihnen zur sofortigen Selbstnutzung oder Weitervermietung zur Verfügung – ideal für junge Paare oder alle, die zentral und modern wohnen möchten. Die Wohnung im Obergeschoss ist gegenwärtig vermietet.

Es erwarten Sie lichtdurchflutete, hellweiß gestrichene Wohnräume mit neu verlegten Designerböden sowie modern gestaltete, frisch sanierte Badezimmer. Neue, dreifachverglaste Kunststofffenster, eine neue Gas-Brennwerttherme und die frisch gestrichene Außenfassade verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine am Haus anliegende Garage sowie einen eigenen Innenhof, der zusätzlichen Stellplatz bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)

Objektdaten

Ort
63329 Egelsbach
Wohnfläche
ca. 182,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 238,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
542.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ 2023-2025 SANIERT
++ Kunststofffenster mit elektr. Rollläden (3-fach-verglast; 2023)
++ Neue Gas-Brennwerttherme (2023)
++ Designböden (2023 im OG 2025 im EG)
++ Moderne Badezimmer (2023)
++ Elektrik neu (2023)
++ Abdichtung des gesamten Erdgeschosses von außen (2025)
++ Innenhof
++ Garage
++ Im Herzen von Egelsbach

WHG 1 im EG: 66 m² - FREI
WHG 2 im OG & DG (Maisonette): 116 m² - VERMIETET
- gekündigt zum November 2025
- Kaltmiete: 1.400 €

Stellplatz
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1955
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.10.2033
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf250,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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Herr Max Ehlert
Bahnstraße 109 B
63225 Langen