Verfügbar

EINZUGSBEREIT UND GROßZÜGIG – geräumige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis 281.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 82,93 m²

Objektbeschreibung

Für schnell entschlossene Käufer bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit in Dreieichenhain: Die gut gepflegte 4-Zimmerwohnung ist direkt bezugsbereit und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungsarbeiten noch die eigene Handschrift einziehen zu lassen. Ideal für alle, die zeitnah einziehen und ihr neues Zuhause nach und nach nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Über den großzügigen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung sofort erreichbar. Gleichzeitig bietet die Diele ausreichend Stellfläche für Kommoden, Schränke oder eine Garderobe. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das bereits renovierte Gäste-WC. Das ebenfalls modernisierte Hauptbad mit Badewanne liegt angenehm separiert im hinteren Bereich der Wohnung bei den Schlafräumen.

Zwei nahezu gleich große Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Ergänzt werden sie durch ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer anbietet.

Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier entsteht ein schöner Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft – dank der Überdachung auch dann, wenn das Wetter einmal nicht ganz mitspielt.

Neben den Wohnräumen gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zum Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Wohnung, bei der die Basis bereits stimmt: gepflegt, gut geschnitten und bezugsbereit. Gleichzeitig bleibt genügend Spielraum, um einzelne Bereiche mit überschaubarem Aufwand dem eigenen Geschmack anzupassen. Eine schöne Gelegenheit für Paare und Familien, die in Dreieichenhain ein Zuhause mit Platz, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Objektdaten

Ort
63303 Dreieich / Dreieichenhain
Etage
1 von 6
Wohnfläche
ca. 82,93 m²
Nutzfläche
ca. 7,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
18
Kaufpreis
281.000 €
Hausgeld
518 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Durchdachter Grundriss mit drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern
++ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südost-Balkon
++ Zahlreiche Modernisierungen und Instandhaltungen in den vergangenen Jahren:
• 2010 – Modernisierung des Badezimmers und Erneuerung der Fenster
• 2012 – Verlegung der Laminatböden
• 2014 – Modernisierung des Balkons und Einbau der Küche
• 2017 – Erneuerung des Innenhofbereichs
• 2018 – Modernisierung des Gäste-WCs
• 2023 – Erneuerung der Gaszentralheizung
++ Bequemer Zugang über den Aufzug
++ Eigener Außenstellplatz direkt am Haus
++ Gepflegte und ordentlich unterhaltene Wohnanlage
++ Engagierte Eigentümergemeinschaft mit solider Rücklagenbildung

++ Monatliches Hausgeld: 518,00 €
• davon 287,90 € laufende Bewirtschaftungskosten
• davon 230,10 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Balkon
Stellplatz
Personenaufzug
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1973
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.11.2028
Endenergieverbrauch184,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
person-placeholder.png
Frau Anna Laug
Bahnstraße 109 B
63225 Langen