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Ihr Zuhause, gesucht und gefunden! Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Langen (Provisionsfrei)

Objektart

Dachgeschoss

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 133285911
Fläche (ca.) 102 m²
Räume 4
Kaufpreis446.500,- €
Informationen
Baujahr
1989
Gesamtfläche (ca.)
102 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache
Ausstattung
Details


Wir bieten Ihnen exklusiv diese wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Langener Bahnhofs. Die Wohnung erreichen Sie bequem und einfach mit dem Personenaufzug. Auf Ihrer Etage, dem Dachgeschoss, befinden sich lediglich 2 Einheiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser wundervoll aufgeteilten Wohnung bietet.

Wahlweise gelangen Sie in eines der 3 schönen Schlafzimmer, das Haupt- und/oder Gästebad sowie das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Das mit knapp 21 m² größte Schlafzimmer, welches sich vom Eingang direkt links befindet, ist mit wunderschönen, bodentiefen Giebelfenstern ausgestattet, die einen traumhaften Blick über Langen gewähren und dem Raum einen besonderen Charme verleihen.

Gegenüber dieses Raums befinden sich das Haupt- und Gästebad, welche im Laufe der Jahre bereits modernisiert worden sind. Abgerundet wird der „vordere Flurbereich“ durch 2 beinahe identische, mit großen Dachschrägenfenster ausgestattete, Schlafzimmer.

Geradeaus durch den Eingangsflur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das 38 m² große Wohnzimmer, welches Zugang zur schönen, kleinen Loggia sowie der Küche (mit Einbauküche) ermöglicht. Dieser lichtdurchflutete, wunderbar geschnittene Raum wird Dreh- und Angelpunkt Ihres neuen Zuhauses werden! :-)

Die Wohnung wird von den Erstbesitzern verkauft und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Sie merken: Wir sind begeistert und wir sind fest davon überzeugt, dass Sie es auch sein werden!
Wir laden Sie zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Sie.


++Echtholzparkett, Teppich, Fliesen
++Einbauküche
++elektrische Rollläden
++Dachbalkon
++Gäste-WC
++Tageslichtbad mit Badewanne
++Keller
++Tiefgarage
++Personenaufzug
++gute Eigentümergemeinschaft

Hausgeld: 293,04 €
Davon
auf Bewirtschaftung: 228,13 €
auf Rücklage: 64,91 €
auf die Mieter umlegbare Kosten: 186,80€

Die beiden TG-Stellplätze (20.000€) besitzen eine eigene Eigentümergemeinschaft und sind zuzüglich zum Verkaufspreis zu zahlen.


Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren.

Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 5 Minuten die Autobahn 661. Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.

Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft, Freunde oder Kollegen.

Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Anschlussstelle zur A 661, 2,6 km, ca. 5 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 11,5 km, ca. 11 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5, 7 km, ca. 9 Autominuten,
Bundesstraße 486, 0,8 km, ca. 3 Autominuten.

Der Bahnhof Langen ist 50 m entfernt.
Mit der Bahnlinie RB 60 (Frankfurt-Darmstadt), Buslinie OF-99 (Seligenstadt - Langen), haben Sie ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km entfernt, das sind ca. 15 Autominuten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 145kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1989

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


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