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IHR NEUES ZUHAUSE! – STYLISCH, INNOVATIV, NACHHALTIG (Provisionsfrei)

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 132976809
Fläche (ca.) 147 m²
Räume 5
Kaufpreis778.500,- €
Informationen
Baujahr
2011
Gesamtfläche (ca.)
147 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache
Details


***Aktuell sind alle Besichtigungstermine vergeben. ***

Dieses hochmoderne Reihenmittelhaus für gehobene Ansprüche lässt keinen Ihrer Wünsche offen!

Wir bieten Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Neubaugebiet von 63225 Langen. Das 2011 gebaute, vollunterkellerte Haus überzeugt mit seiner wohl durchdachten Aufteilung sowie unzähligen Features. Die 147 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen (und Terrasse) und bieten mit 5 Zimmern und 2 Bädern genügend Platz für die gesamte Familie.

Das Kellergeschoss (in Qualität „Weißer Wanne“ ausgestattet) bietet aufgrund des Einbaus des Heizkessels im Dachgeschoss 3 große, vollumfänglich nutzbare Räume, von denen einer zum „Hobbyraum“ ausgebaut wurde.

Bodentiefe Fenster und Türelemente sorgen für eine hervorragende Belichtung und ermöglichen den Blick auf die urbane Umgebung sowie die Terrasse und den wunderschönen Garten.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und allen Bädern, die Klimaanlage im Dachgeschoss, die Sonnenkollektoren auf dem Dach zur Unterstützung der Brauchwasserwärmung oder die Cat7-Netzwerkdosen in allen Zimmern stellen nur einige der unzähligen Highlights dieses einzigartigen Familientraums dar.

Begeistern werden Sie darüber hinaus die niedrigen Verbrauchskosten!

Unser Fazit: Ob junges Paar, kleine oder große Familie als auch unser älteres Publikum…Hier fühlen Sie sich wohl, hier fühlen Sie sich Zuhause!


+ 2 Pkw Stellplätze vor dem Haus
+ Wallbox
+ 1 Garage mit Starkstromanschluss
+ elektrische Rolläden (EG und DG)
+ Sat-Anlage
+ Klimaanlage im DG
+ Fußbodenheizung (nur EG und Bäder)
+ Kebony-Holz Terrasse - 22m² mit
Glasüberdachung,
elektrischer Markise und LED
Beleuchtung
+ Geräteschuppen im Garten
+ Hochwertige Einbauküche mit
Granitarbeitsplatte
+ Vordach über der Eingangstür
+ Kunststofffenster (doppeltverglast)
mit Wärmeschutzisolierung
+ Innenfensterbänke in Granit
+ Erdgaskombitherme
(Brennwertgerät) im DG
+ Sonnnenkollektoren auf dem Dach
+ ausgebauter Hobbyraum im Keller
+ Regenwasser-Zisterne (3750 Liter)


Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 5 Minuten die Autobahn 661.

Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft, Freunde oder Kollegen.

Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Anschlussstelle zur A 661, 1,8 km, ca. 4 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 10 km, ca. 9 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5, 7 km, ca. 9 Autominuten,
Bundesstraße 486, 0,8 km, ca. 3 Autominuten.

Der Bahnhof Langen ist 1,2 km entfernt.
Mit der Bahnlinie RB 60 (Frankfurt-Darmstadt), Buslinie OF-99 (Seligenstadt - Langen), haben Sie ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km entfernt, das sind ca. 15 Autominuten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 33kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseA
Energieausweis Baujahr2011

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


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