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Hochmoderne 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten und 2 Stellplätzen – (Provisionsfrei)

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 133594480
Fläche (ca.) 105.18 m²
Räume 4
Kaufpreis575.000,- €
Informationen
Baujahr
2017
Gesamtfläche (ca.)
105.18 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache
Ausstattung
Details


Wir bieten Ihnen hiermit exklusiv diese hochmoderne, wunderbar aufgeteilte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und 2 Stellplätzen in einem urbanen, ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Langen. Hier werden keine Wünsche offen gelassen!

Diese großzügig aufgeteilte, 105 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt auf allen Ebenen. Es erwarten Sie 3 fast gleich große Schlafzimmer, ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. Kochinsel) sowie ein großes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche. Abgerundet wird dieses einzigartige Wohnensemble durch ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und einem Abstellraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Vom Malerflies an den Wänden, über die bodentiefen, 3-fach-verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bis hin zur Fußbodenheizung, die Sie gerne via Smart-Home steuern können. Ihr Wohlempfinden steht bei diesem Objekt an erster Stelle!

Vom geräumigen Wohnzimmer aus genießt man einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse im Garten, welcher sich als optimaler Rückzugsort für schöne Stunden mit der Familie und/oder Freunden zum Grillen präsentiert. Dieser ist darüber hinaus mit einer Regenwaserzisterne, einem Geräteschuppen und einer Sonnenmarkise ausgestattet. Die Erweiterung der Terrassenfläche, falls gewünscht, wurde bereits beantragt und genehmigt.

Begeistern werden Sie darüber hinaus die niedrigen Verbrauchskosten des hochmodernen, mit Fernwärme versorgten, Hauses.

Unser Fazit: Ob junges Paar, kleine Familie als auch unser älteres Publikum (die Wohnung ist komplett barrierefrei): Sie werden es lieben! :-)

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie.


++ Malerflies
++ Echtholz-Parkett
++ hochwertige Küche mit Kochinsel
++ Fußbodenheizung
++ 3-fach-verglaste Fenster
++ Terrassenschiebetür
++ elektrische Rollläden
++ Smart-Home-Steuerung
++ Tageslichtbad mit 2 Waschbecken
++ Badewanne
++ 2 Duschen
++ Klingel mit Videoanlage
++ Fliegengittertüren in allen Zimmern
++ Keller
++ barrierefrei

++ 1 Tiefgaragenstellplatz
++ 1 Außenstellplatz

++ Erweiterung der Terrasse genehmigt
++ Einbau einer Wallbox genehmigt
++ Einbau einer Klimaanlage beantragt


Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 5 Minuten die Autobahn 661.

Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft, Freunde oder Kollegen.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 45kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerBedarfsausweis
Energieausweis WerteklasseA
Energieausweis Baujahr2017

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


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