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Hier schlägt das Handwerkerherz höher. Großes 1-Familienhaus mit Garage im Herzen von Dietzenbach

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63128 Dietzenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 118045319
Fläche (ca.) 160 m²
Räume 8
Kaufpreis255.500,- €
Informationen
Baujahr
1902
Gesamtfläche (ca.)
160 m²
Details


Hier können Sie sich verwirklichen.
160 m² Wohnfläche plus 47 m² auszubauende Wohnfläche warten auf Sie.
Wir bieten Ihnen in der Innenstadt von Dietzenbach ein renovierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus, 1 große Garage, 1 Carport und einen Innenhof.
Das Haus aus dem Jahre 1902 wurde 1971 um einen Anbau erweitert. Dieser wurde 1994 im Obergeschoss erweitert und das großzügige Dachgeschoss 1996 zum Ausbau vorbereitet. Die Dachgeschossfläche besitzt im ausgebauten Zustand eine Wohnraumreserve von 47 qm. Diese haben wir in der Angabe der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Sie haben hier viele Möglichkeiten. Aber schauen Sie einfach selbst.
Bei einem Neubau wären 277 m² Wohnfläche möglich. ( GRZ 0,4 und GFZ 08 )

Wir freuen uns auf Sie


-sehr einfach
-stark renovierungsbedürftig
-Heizung muss erneuert werden
-großzügige Wohnfläche
-viel Pontential
-Abriss ebenfalls möglich
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer (alt)
- 1 WC
- teilweise Fenster erneuert
- Rollläden
- 1 großzügiges Dachgeschoss (vorbereitet)
- große Garage mit Carpot
- Innenhof
- teilunterkellert (Gewölbe)
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Zeichnung des Grundrisses/ Dachgeschoss nur die Planung aufzeigt.
Erdgeschoss 1902 und 1971 ( 80 m²)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- WC
- Abstellraum
1. Obergeschoss 1902, 1971, 1994 ( 77 qm)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer
- 10 qm Nutzfläche im Dachanbau
Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet 1902, 1971, 1996 (47 qm/59 qm Wohn/Nutzfläche)
- 2 Schlafzimmer möglich
- 1 Badezimmer möglich
- 1 Abstellraum
- Dachgaube 7 m² möglich
- Ausbau als Wohnfläche genehmigt.

Keller ( teil-unterkellert, Gewölbe)
- 32qm


Garage 1994, 1996
Carport


Dietzenbach befindet sich mitten im Rhein-Main- Gebiets. Mit 12 Km nach Frankfurt im Norden und 20 Km nach Darmstadt im Süden, liegt Dietzenbach sehr zentral zwischen den beiden Großstädten. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. Rund 34.000 Einwohner leben in Dietzenbach.
Dietzenbach ist von Wald umgeben und damit landschaftlich sehr reizvoll. Zu dem besitzt es eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet so allen Alters- und Bevölkerungsgruppen attraktive Angebote.
In Dietzenbach gibt es fünf Grundschulen, zwei integrierte Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe und zwei Privatschulen. Des Weiteren existiert eine Volkshochschule.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dietzenbach fußläufig: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, verschiedene Ärzte, Institutsambulanz, Tagesklinik für Kinder, Tankstelle. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden.
Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Die Bundesstraße 459 verläuft durch Dietzenbach, diese trifft in Neu-Isenburg auf die Bundestraße 46.
Anschlussstelle zur A 661, 9 km, ca. 12 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 7 km, ca. 10 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5 ,18 km, ca. 16 Autominuten, Bundesstraße 486, 6 km, ca. 10 Autominuten.
Dietzenbach verfügt über einen Bahnhof, der mit der S-Bahn-Linie S2 Niederhausen-Dietzenbach, an das Netz der S-Bahn-Rhein-Main angeschlossen ist.
Die S2 fährt drei S-Bahn-Haltestellen an: Steinberg, Dietzenbach Mitte und Dietzenbach Bahnhof als Endhaltestelle.
An der Haltestelle Dietzenbach Mitte befindet sich der zentrale Busbahnhof, welcher der Hauptpunkt für das Stadtbussystem ist. Dietzenbach verfügt über 87 Haltestellen, welche von den Bussen OF-56 und OF-57 angefahren werden.
Der internationale Flughafen Frankfurt ist 21 km entfernt, das sind ca. 19 Autominuten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach Rücksendung der unterschriebenen Widerrufsbelehrung und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Schriftform ist für das Zustandekommen des Maklervertrages nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass Immobilienkontor42 KG ein Kaufobjekt anbietet (z.B. Internet, Printmedien, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges anzeigt und ein Interessent sich an ihn wendet um Leistungen von ihm zu nutzen (z.B. Exposé). In diesem Fall kommt der Maklervertrag mündlich bzw. ohne ausdrückliche Erklärung durch schlüssiges Verhalten zustande. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 273kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1902

Objektanfrage

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