Helle Stadtwohnung mit Charme – Balkon, EBK & Stellplatz inklusive!
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Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Altbau im Herzen von Langen präsentieren zu dürfen. Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1885 vereint historischen Charakter mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei quadratisch geschnittene, optimal nutzbare Schlafzimmer – eines davon mit einem wundervollen Oberlichtfenster, das für eine besondere Atmosphäre sorgt. Das frisch sanierte Tageslichtbad (2024) bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC. Ein sonniger Balkon in ruhiger Hoflage sowie eine hochwertige Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Gerne dürfen Sie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus im Innenhof anmieten (symbolische Monatsmiete: 10€).
Sie werden merken: Die Wohneinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare, Familien oder Singles, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität zu schätzen wissen.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Sie! :-)
++ Lichtdurchfluteter Grundriss
++ 2,70m Deckenhöhe
++ Vorteilhafte Aufteilung
++ Stark modernisierte Hausanlage
- Austausch der Fenster (Kunststoff, 2fach)
- Dämmung Zwischendecken
- Teilweise Dämmung der Außenwände
- Heizungsanlage aus 2017
++ Kleine Eigentümergemeinschaft
++ Wohnung wurde 2024 teilw. renoviert
- Professioneller Anstrich
- Bad und Gäste-WC saniert
++ Wertige Einbauküche
++ Abstellraum
++ Balkon in Richtung Innenhof (ruhig)
++ Videosprechanlage
++ Kellerabteil
++ PKW-Stellplatz im Hof darf angemietet werden
(symbolisch: 10€ im Monat)
++ Super zentrale Lage
Langen, mit seinen fast 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.
In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen.
Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 2 Minuten die Autobahn 661. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Langen ist eine gefragte Stadt, die stetig wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar. Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
129kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Keine Angabe |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1885 |