Großzügige 4,5-Zimmer-WHG mit moderner EBK, Sonnenbalkon und 2 Tageslichtbädern im Herzen von Langen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4,5-Zimmer Wohnung im Zentrum von Langen bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Wohnfläche von über 100 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung ist genügend Platz für die gesamte Familie vorhanden.
Der Grundriss dieser Wohnung ist äußerst praktisch gestaltet und ermöglicht eine flexible Einrichtung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem nach Süden ausgerichteten Balkon und lassen Sie sich von einem wunderschönen Fernblick über die gesamte Stadt Langen verzaubern. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das frisch modernisierte Duschbad ist barrierefrei gestaltet und bietet höchsten Komfort. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und Ihre Familie und Freunde verwöhnen. Die Wohnung verfügt neben einem großzügigen Wohnzimmer über drei vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsphäre genießen. Abgerundet wird dieses stimmige Wohnensemble durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und einem funktionalen Abstellraum.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
++ Großzügiger Grundriss
++ 2016 Saniertes Tageslichtduschbad
(barrierefrei)
++ Moderne Einbauküche (2018)
++ Designböden (ab 2015)
++ Sonnenbalkon
++ Tageslichtwannenbad
++ Abstellraum
++ Waschmaschinenanschluss in der WHG
++ Personenaufzug
++ Parkausweis für einen Stellplatz am
Haus (kostenlos)
++ Hauseingang wurde 2016 erneuert
Hausgeld:
nicht umlegbar: 214,38€
umlegbar: 283,26€
Erhaltungsrücklage: 42,045€
Aufgrund kurzfristig anstehender, umfassender Sanierungsmaßnahmen (Dacherneuerung, Fassadenerneuerung, Verbesserung Brandschutzmaßnahmen) wurde das Hausgeld in den letzten Jahren konstant angehoben. Es ist mit einer Reduzierung in den nächsten Jahren zu rechnen. Eine Sonderumlage von 10.000,00€ für die Modernisierungen wurde ebenfalls bereits getätigt.
Langen befindet sich in einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und liegt knapp 20 km südlich von Frankfurt und nördlich von Darmstadt. Mit seinen mittlerweile ca. 40.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im südöstlichen Teil von Langen, nicht weit entfernt vom Zentrum.
Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet Langen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein sehr beliebtes Freibad oder eine der Immobilie sehr nah gelegenen Stadthalle, in der sich unter anderem eine Stadtbücherei und ein Hallenbad befinden. Nicht zuletzt verfügt die Stadt über eine Vielzahl von in der Umgebung anerkannten Sportvereinen, die vor allem Kindern und Jugendlichen tolle Möglichkeiten bieten.
Nur fünf Gehminuten entfernt liegt eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Ideal, um mit einem Spaziergang oder einer Fahrradtour dem hektischen Alltag zu entfliehen.
Sie haben die Autobahnen A661 und A5 in der Nähe, ohne dass Sie bezüglich des Lärms Belästigungen erfahren. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW das Frankfurter Kreuz (A5 und A3), und zum Frankfurter Flughafen sind es ungefähr 25 Minuten.
Auch ohne Auto lassen sich dank einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowohl die umliegenden Kleinstädte (mit Bus oder S-Bahn) als auch Frankfurt und Darmstadt (direkte Zugverbindungen) sehr schnell erreichen. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Großstädten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
0kWh / (m²*a) EndenergiebedarfWeitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | Keine Angabe |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |