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Obj.: 8 | 11
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz (Provisionsfrei)

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 134479803
Fläche (ca.) 88 m²
Räume 3
Kaufpreis329.500,- €
Informationen
Baujahr
1961
Gesamtfläche (ca.)
88 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache
Ausstattung
Details


Wir bieten Ihnen hiermit exklusiv diese großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung in Langen. Das Haus, in der sich die Wohnung befindet, hat 24 Einheiten verteilt auf 2 Eingänge. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und somit ganz oben. Das Haus wurde 2004 stark renoviert und modernisiert (Heizkörper, Balkongeländer- und Fliesen, Erneuerung der Fenster etc.). Zusätzlich wurde die gesamte Wohnung 2018 renoviert und verschönert.

Auf insgesamt 88 Quadratmeter Wohnfläche warten 3 Zimmer, 1 Küche sowie ein Bad auf Sie. Abgerundet wird diese sehr vorteilhafte Aufteilung durch einen schönen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein kleiner Vorflur, der Ihre Wohnung zum Treppenhaus abtrennt, sorgt zudem für die notwendige Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt zudem über ein großes Kellerabteil und einen Außenstellplatz.

Unser Fazit: Ob junges Paar oder kleine Familie, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und eine sehr gute Anbindung genießen. :-)


++ saniertes Badezimmer
++ Waschmaschinenanschluss im Bad
++ Vinylboden
++ doppeltverglaste Kunststofffenster
++ Rollläden (teilweise)
++ Einbauküche
++ großer Sonnenbalkon
++ Keller
++ Außenstellplatz

Das Hausgeld ist mit aktuell 627€ als sehr hoch zu betrachten, da gegenwärtig das Instandhaltungskonto aufgebaut wird. Das "übliche" Hausgeld der letzten Jahre hat zwischen 300 und 350 Euro gelegen.


Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit einem umfangreichen Angebot. Sie haben die Autobahn 661 und A5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz. Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie unter 10 Minuten in beiden Städten. In Langen ansässig sind viele namhafte Firmen und Institute sowie die Deutsche Flugsicherung.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 0kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerKeine Angabe
Energieausweis Baujahr1961

Objektanfrage

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