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Familienglück im Doppelpack: Sofort einziehen oder perfekte Kapitalanlage

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 130102698
Fläche (ca.) 218 m²
Räume 7
Kaufpreis842.000,- €
Informationen
Baujahr
1962
Gesamtfläche (ca.)
218 m²
bezugsfrei ab
Nach Absprache
Details


Wir bieten Ihnen exklusiv dieses wunderbare Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss inkl. traumhaften Garten und Doppelgarage. Das 1962 errichtete Haus wurde regelmäßig und umfangreich modernisiert (zuletzt 2021) und überzeugt durch seinen einwandfreien Zustand. Das Grundstück hat mit 510m² eine ideale Größe. Hier können Sie endlich Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder eine Kapitalanlage erwerben, die Ihresgleichen sucht.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss warten zwei wunderschöne, modernisierte Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, die sich auf 87m² verteilen. Die Wohnung im Obergeschoß mit Balkon wurde bereits umfassend saniert. Die Terrassenwohnung zeigt sich ebenfalls modern und freundlich. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein stilvolles Studio, welches noch Ausbaupotential besitzt. Die einzelnen Wohnungen zeigen sich äußerst großzügig und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage. Im Untergeschoss finden Sie großzügige Abstell-/Hobbyräume, sowie eine Waschküche. Das gesamte Haus präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und befindet sich von Anfang an im Besitz der Eigentümer. Das ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.

Abgerundet wird dieses Ensemble durch einen schönen Garten inkl. Gartenhäuschen und einer Doppelgarage mit separater Einfahrt.

Unser Fazit: Das Objekt eignet sich zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus, zum Arbeiten und Leben unter einem Dach oder als perfekte Kapitalanlage. Der tadellose Zustand des Objekts macht diese Entscheidung nicht leicht!


Wohnung Erdgeschoss (88m²):

- modernisiert
- Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer (Möglichkeit der Teilung)
- Küche
- Fliesenboden
- Bad mit Fenster
- Rollläden
- großer Abstell-/Hobbyraum im Keller

Wohnung wird zum 01.01.2022 frei.

Wohnung Obergeschoss (87,35m²):

- komplett saniert und modernisiert
- Balkon
- offene Küche
- Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Vinylboden
- Rollläden
- Hobby-/Kellerraum

vermietet; Kaltmiete: 870€ zzgl. 60€ Stellplatz

Studio im Dachgeschoss (42,2 m²):

- Kitchenette
- Fliesenboden
- Dachflächenfenster (erneuert)
- Badezimmer mit Fenster

vermietet; Kaltmiete: 420€


INVESTITIONEN:

Elektrik (2010 & 2017)
Badezimmer EG & OG (2010 & 2017)
Heizung (2003)
Wasserleitungen (2016 & 2017)
Vorgarten (2010)
Fenster (2000; 2020; 2021)
Erneuerung Garagendach (2017)
Erneuerung Garagentor (2017)
Streichen der Fassade und Sockel (2020 & 2021)
Streichen Treppenhaus (2021)

Wohnung EG (2010)
Wohnung OG (2016 & 2017)

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, haben wir von Innenaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten abgesehen. Wir sind uns sicher, dass Sie von den Wohnungen mehr als begeistert sein werden :-)


Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 37.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 10 Minuten die Autobahn 661.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 2-3 Minuten. Der Wochenmarkt am Samstag wird zu einer festen Größe in Ihrem Leben werden. Treffen Sie hier die Nachbarschaft, Freunde oder Kollegen.

Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:
Anschlussstelle zur A 661, 1 km, ca. 2 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 16 km, ca. 15 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5, 8 km, ca. 9 Autominuten,
Bundesstraße 486, 1,5 km, ca. 2 Autominuten.

Mit der Bahnlinie RB 60 (Frankfurt-Darmstadt), Buslinie OF-99 (Seligenstadt - Langen), haben Sie ebenfalls eine sehr gute Anbindung.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 15 km entfernt, das sind ca. 17 Autominuten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

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Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 243kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1962

Objektanfrage

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