Exklusiver Familientraum im Herzen von Langen: Stilvoll modernisiert mit Anbau, Garten & vielem mehr
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Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus samt modernen Anbau präsentieren zu dürfen, das durch seine regelmäßig und aufwendig durchgeführten Modernisierungen begeistert. Im ruhigen Zentrum von Langen gelegen, profitieren Sie von einer seltenen Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Zurückgezogenheit in einer beschaulichen Gasse – ideal für junge Paare oder Familien, die das Besondere suchen.
Das großzügige Haus imponiert mit einer eigenen Zufahrt, mehreren Balkonen und weitläufigen Terrassenflächen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der liebevoll gestaltete Garten eröffnet Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Hier können Sie Ihre Lebensqualität neu definieren – und das auf über 200 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 7 bis 8 Zimmer in mehreren Ebenen.
Bereits beim Betreten spüren Sie die gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und klassischem Charme. Das sorgfältig modernisierte Vorderhaus aus der Gründerzeit trägt den Zauber vergangener Jahrzehnte in sich, wurde jedoch mit Feingefühl und Sinn für das Zeitgemäße in die Gegenwart überführt.
Die verschiedenen Ebenen und Bereiche des Hauses bieten Freiraum zur Entfaltung und inspirieren zu individuellen Nutzungskonzepten - sei es als großzügiges Familiendomizil, als zwei Wohneinheiten für zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten für moderne Lebensentwürfe.
Durchdachte Grundrisse und flexible Verbindungen schaffen Raum für Ihre Pläne: Verschiedene Eingänge und zahlreiche Verbindungsmöglichkeiten erlauben es, die Bereiche ganz nach Wunsch zu trennen oder miteinander zu vereinen. Was bleibt, ist die Freiheit, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einem Haus, das alle Möglichkeiten offenlässt und mit Geschichte, Charakter und Komfort begeistert.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen, großzügigen Wohnen im Herzen von Langen. :-)
++ Großzügiges Wohnensemble im ruhigen Stadtzentrum
++ Familientraum mit modernem Anbau
++ 2 Balkone und 2 Terrassen + Garten
++ Lange, gepflasterte Einfahrt
++ Carport für mind. 2 Autos
++ 8 Zimmer, 2 Badezimmer
++ Umfangreiche Sanierungen im Laufe der Jahre
- Erneuerung der Fenster (2009 & 2019)
- Erneuerung der Elektrik (2009, 2015, 2019)
- Dach neu eingedeckt (2011)
- Außenkaminanschluss (EG & OG) + Kaminofen Wohnzimmer OG (2011)
- Heizungsanlage (2011)
- Sanierung Tageslichtbad im EG (2015)
- Kompletter Ausbau des Anbaus im EG (2019)
(Elektrik, Heizung, Fliesen, Fenster, Einbauküche)
und noch vieles mehr…
++ Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Einheiten auf zwei Ebenen
- Mehrgenerationenwohnen
- Arbeiten und Wohnen
Langen, mit seinen fast 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Straße im Stadtkern. Sie vereint optimale Infrastruktur mit reizvollem Charme einer äußerst ruhigen Wohnlage.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.
Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 2 Minuten die Autobahn 661. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Langen ist eine gefragte Stadt, die stetig wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist der Fluglärm hier kaum spürbar. Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
125kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |