ERSTKLASSIGES WOHNEN MIT HIGH-END GARTEN – Exklusive 2-Zimmer-EG-Wohnung mit TG-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen exklusiv diese moderne und großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Lage von Frankfurt-Oberrad.
Diese beeindruckende Wohnung besticht durch ihre Eleganz und Raffinesse. Sie erfüllt höchste Ansprüche und bietet eine unvergleichliche Ausstattung. Jedes Detail, von den luxuriösen Armaturen und eleganten Lichtschaltern bis hin zur hochmodernen Küche, zeugt von exquisitem Design und innovativer Gestaltung. Neben einem modernen Gäste-WC verfügt das Schlafzimmer über ein luxuriöses und geräumiges Hauptbad en suite, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und einer eleganten Badewanne.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer luxuriösen und neuwertigen Einbauküche. Von hier aus haben Sie bereits einen ersten Blick auf den über 300 Quadratmeter großen Garten, der durch eine weitläufige Terrasse mit einer hochwertigen Outdoor-Lounge sowie einen in die Terrasse integrierten Whirlpool besticht. Der Außenbereich ist professionell gestaltet und entspricht, wie die gesamte Wohnung, höchsten Ansprüchen.
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, diesen idyllisch gelegenen Wohntraum, der ruhig in zweiter Reihe errichtet wurde, bald Ihr Zuhause nennen zu können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese bemerkenswerte Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. :-)
++ Parkettboden im Wohn- und
Schlafbereich
++ Fliesen im Küchen- und Badbereich
++ Voll ausgestattete Luxusküche mit
Gas-/Induktionsfeld
++ Fußbodenheizung
++ Elektrische Rollläden
++ Edle Ausstattung
(Lichtschalter, Armaturen etc.)
++ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung
(Vollautomatische Lüftungstechnik)
++ Edle Natursteinwand im Wohnzimmer
++ Designerwand im Schlafzimmer
++ Maßangefertige Garderobe im
Abstellraum
++ 311 m² Außenbereich / Garten
++ Übergroße Terrassen mit hochwertiger
Outdoor-Lounge
++ Outdoor - Whirlpool (eingelassen)
++ Tiefgaragenstellplatz
(in Übergröße, direkt am Aufzug)
++ Großes Kellerabteil
Hausgeld: 452€
Davon umlagefähig: 255€
Davon nicht umlagefähig: 110€
Davon auf Rücklage: 87€
Frankfurt-Oberrad, eingebettet entlang des südlichen Mainufers, präsentiert sich als malerischer Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen grüner Idylle und urbanem Flair bietet. Die unmittelbare Nähe zum lebendigen Herz Frankfurts sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Vororte und Städte machen Oberrad zu einer begehrten Wohngegend. Direkt am Main gelegen, lädt die idyllische Lage nicht nur zu beeindruckenden Ausblicken ein, sondern bietet auch die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers und zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten.
Die Infrastruktur in Oberrad ist bestens ausgebaut. Ein Netzwerk aus Straßenbahnen und Bussen verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum und den angrenzenden Gebieten. Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A3 und A661, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten bieten.
Die Wohnung genießt eine zentrale Lage, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
55kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |