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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Innenhof

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

63225 Langen

Objektdaten

Objekt-Nr. 123569982
Fläche (ca.) 320 m²
Räume 10
Kaufpreis999.500,- €
Informationen
Baujahr
1773
Gesamtfläche (ca.)
320 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache
Details


Dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus welches zur Zeit des Baujahrs um 1773 als Hofreite genutzt wurde, befindet sich auf einem 300 qm großen Grundstück in der historischen Altstadt von Langen. Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Ebenen. Hier lassen sich wunderbar 3 Wohnungen gestalten. Zu diesem Ensemble gehört ein schönes Nebengebäude mit 2 Ebenen. Zusammen erhalten Sie eine Wohnfläche von ca. 320m². Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit traumhaftschönem Innenhof, das Dank umfassender Modernisierungen und Sanierungen aus den Jahren 2001 bis 2004 /2011 einen geschichtsträchtigen, aber modernen Charme transportiert, der Seinesgleichen sucht. Zuletzt wurden das Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses als Sternerestaurant (inklusive Bad, Sterne-Küche sowie einer Garderobe) genutzt. Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 76qm. Aktuell finden Sie einen eleganten und besonderen, begehbaren Weinschrank im 1. Obergeschoss. Lassen Sie sich überraschen. Das 2-geschossige Nebengebäude wurde bisher als Zubereitungsküche genutzt. Dieses darf auf Grund seiner früheren Nutzung ebenfalls als Wohnfläche ausgebaut werden. Eine traumhafte Möglichkeit mit zusätzlichen 53m².
Ihrer Fantasie sind bei diesem Objekt definitiv keinerlei Grenzen gesetzt. Angefangen bei den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe/Gastronomie, Wohnfläche), bis hin zu den grenzenlosen Gestaltungsmöglichkeiten. Selbstverständlich lässt sich dieses Anwesen auch als Einfamilienhaus nutzen.

Diese Immobilie verspricht Ihnen individuelle Wohn- und Arbeitsformen, die sich im Einklang mit jahrhundertealten Traditionen befinden und mit der Region identifizieren.

Die gezeigten Grundrisse stellen bereits die Pläne unseres Architekten für eine mögliche Nutzung der kompletten Wohnfläche dar.

Wer in dieser Wohlfühlimmobilie lebt, wohnt einzigartig. Gern überzeugen wir Sie in einer privaten Besichtigung von diesem besonderen Ensemble.


-Derzeitige Nutzung: Restaurant mit Wohnung
-komplett saniert im Jahre 2001-2004/2011

-Hauptgebäude-

EG: derzeit Restaurant
-- Möglichkeit einer 3-4 Zimmer-Wohnung mit
Bad und Küche (96,5 qm)

OG: derzeit Restaurant und 1-Zimmer-
Personal-Wohnung
-- Möglichkeit einer 3-4 Zimmer-Wohnung mit
Bad und Küche (95 qm)

DG: 2 Zimmerwohnung mit Bad und Küche
(76 qm)

-Nebengebäude-

derzeit Zubereitungsküche des ehemaligen 3-Sterne-Restaurants
-- Möglichkeit einer Maisonette mit
Loftcharakter, einer Galerie oder einer
Werkstatt etc. (50 qm)


-romantischer Innenhof und 2-4 PKW Stellplätze

3 Stellplätze wurden bereits bei der Stadt abgelöst

Ein wunderbares Ensemble und unwahrscheinliche viele wundervolle Möglichkeiten.

Und vielleicht wandeln Sie bald auf Goethes Spuren... dieser schrieb 1774 einen Brief an Charlotte Buff (Vorbild der Lotte in den Leiden des jungen Wethers): "Hier sitze ich nun in Langen zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt... Von der Gaststube aus konnte er die Fahrgasse entlang bis zur großen Pforte blicken"


Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten, alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit einem umfangreichen Angebot. Sie haben die Autobahn 661 und A5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz. Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie unter 10 Minuten in beiden Städten. In Langen ansässig sind viele namhafte Firmen und Institute sowie die Deutsche Flugsicherung.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach Rücksendung der unterschriebenen Widerrufsbelehrung und nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Schriftform ist für das Zustandekommen des Maklervertrages nicht erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass Immobilienkontor42 KG ein Kaufobjekt anbietet (z.B. Internet, Printmedien, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges anzeigt und ein Interessent sich an ihn wendet um Leistungen von ihm zu nutzen (z.B. Exposé). In diesem Fall kommt der Maklervertrag mündlich bzw. ohne ausdrückliche Erklärung durch schlüssiges Verhalten zustande. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Baujahr1773

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