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DESIGN YOUR LIFE – Einfamilienhaus mit Garten, neuer EBK, Kamin und mehr! (Provisionsfrei)

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63322 Rödermark

Objektdaten

Objekt-Nr. 133245248
Fläche (ca.) 176 m²
Räume 4
Kaufpreis719.500,- €
Informationen
Baujahr
1980
Gesamtfläche (ca.)
176 m²
bezugsfrei ab
sofort
Details


Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage des Ortsteils Urberach wartet wie ein Rohdiamant darauf, von Ihnen geschliffen zu werden!

Das aus 1980 stammende, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde bereits vollumfänglich entkernt. Insgesamt freuen sich 176 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen mit 4 Zimmern darauf, von Ihnen personalisiert zu werden. Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Doppelgarage mit neuem Rolltor, welche sich direkt am Haus befindet, ausgestattet. Zusätzlich verfügt dieses Objekt über eine große Terrasse zur Frontseite sowie einen traumhaften Garten (inkl. Gartenhäuschen) zur Rückseite.

Aufgrund persönlicher Familienumstände sind die Eigentümer gezwungen (inmitten umfassender Sanierungsarbeiten) diese einzigartige Immobilie zu verkaufen. Zu Beginn der Sanierung wurden bereits alle Fenster des Hauses ausgetauscht, ein stylischer Kaminofen (befindet sich im Einbau) sowie eine hochwertige Luxus-/Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bestellt. In Summe belaufen sich die Kosten für dieses „Ausstattungspaket“ auf 60.000,00€, die zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten sind.

Weitere Unterstützungen / Dienstleistungen im Bezug auf Materialien und Fachkräfte-Manpower werden gerne nach Absprache zur Verfügung gestellt.


- 2 Etagen + Keller
- 5 Zimmer
- Hauptbadezimmer im DG
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im KG
- Garten + Gartenhäuschen
- Terrasse
- Doppelgarage (neues Rolltor)
- Fußbodenheizung


Kostenpflichtige Ausstattung:
- neue Fenster (2022)
- neuer Kaminofen (2022)
- hochwertige Luxusküche (2022)


Rödermark liegt sehr zentral zwischen Frankfurt am Main (25 km) und Darmstadt (21 km). Rödermark setzt sich aus 5 Stadtteilen (Messenhausen, Oder-Roden, Urberach, Waldacker und Bulau) zusammen, die Einwohnerzahl beziffert sich insgesamt auf knapp 30.000.

Rödermark ist von einer Grünzunge umgeben. Die Hauptorte Ober-Roden und Urberach bieten eine exzellente Infrastruktur. Im Norden grenzt Rödermark an die Stadt Dietzenbach, im Osten liegt Rodgau, im Süden Eppertshausen und Messel, sowie im Westen die Stadt Dreieich.

In Rödermarkt gibt es zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine integrierte Gesamtschule (Europaschule) mit Gymnasialer-Oberstufe. Des Weiteren finden sie eine Musikschule und Volkshochschule.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, verschiedene Ärzte, Tankstelle. Außerdem sind weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar vorhanden.

Folgende Anbindungen erreichen Sie mit dem PKW:

Durch die Bundesstraße 45 ist Rödermark an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Anschlussstelle zur A 661, 13 km, ca. 16 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 3, 18 km, ca. 13 Autominuten,
Anschlussstelle zur A 5 ,8 km, Bundesstraße 486, 3 km, ca. 4 Autominuten.

Rödermark verfügt über zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Rödermarkt-Ober-Roden verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren dort, mit welchen man die Nachbarorte und auch Frankfurt und Darmstadt gut erreichen kann. Ferner ist der Bahnhof an das Nachtbusnetz von Frankfurt angeschlossen. Vom zweiten Bahnhof Rödermark-Urberach fahren die Dreieichbahn, so wie 2 Buslinien ab.
Ebenso sind 2 extra Stadtbuslinien der OF-45 und OF-46 im Einsatz.

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 28 km entfernt, das sind ca. 27 Autominuten.


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 139kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1980

Objektanfrage

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