CHARME DER ZEIT TRIFFT POTENZIAL VON MORGEN – Freistehender Bungalow in 1A-Lage von Langen-Linden
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Hiermit präsentieren wir Ihnen exklusiv diesen freistehenden Bungalow aus dem Jahr 1980, eingebettet in der absolut besten Wohnlage von Langen-Linden. In einer ruhigen Sackgasse, gesäumt von architektonisch anspruchsvollen Anwesen, offenbart sich dieses seltene Wohnjuwel – ein Bungalow mit Garage auf einem ca. 533 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück.
Diese privilegierte Mikrolage kombiniert maximale Privatsphäre mit urbaner Nähe und wird höchsten Ansprüchen an Wohnen und Lebensqualität gerecht. Bereits in seiner bestehenden Form bietet das Haus ca. 110 m² behaglich gestaltete Wohnfläche im Erdgeschoss, einschließlich eines lichtdurchfluteten Wintergartens, der nahtlos den Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Hinzu kommen ca. 90 m² wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss – ideal als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice mit Rückzugspotenzial.
Der gültige Bebauungsplan eröffnet darüber hinaus faszinierende Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Aufstockung und Erweiterung des Bestandsgebäudes ist zulässig und wurde in der direkten Nachbarschaft bereits in stilvoller und hochwertiger Weise realisiert. Diese Umsetzungen verdeutlichen eindrucksvoll das Potenzial, das dieses Anwesen in sich trägt – sowohl architektonisch als auch wertsteigernd.
Ob als charmantes Familiendomizil, repräsentativer Altersruhesitz oder Investitionsobjekt mit Ausbauoption – dieses Anwesen ist eine Einladung an all jene, die das Besondere suchen und Visionen verwirklichen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Wohnjuwel bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. :-)
++ 1A Lage in Langen-Linden
- Ruhige Sackgassenstraße
++ Enormes Ausbaupotenzial - Hochmoderne Bauweisen möglich
++ Großzügige Aufteilung
++ Vorteilhafte Parkplatzsituation vor und am Haus
- Garage
++ Wintergarten
++ Einbauküche
++ Kamin
++ Badezimmer (ensuite) + Gäste-WC im EG
++ Dusche + Gäste-WC sowie Waschküche im UG
++ Ausgebauter Keller - teilw. wohnlich nutzbar
++ Gas-Brennwerttherme (2007)
Langen, mit seinen fast 40.000 Einwohnern, vereint Tradition und Moderne zu einer attraktiven Stadt mit einer exzellenten Infrastruktur. Hier finden die Bürger ein breites Kultur- und Freizeitangebot, historische Baudenkmäler sowie moderne Schulen und Bildungseinrichtungen. Die vielfältigen sozialen Dienstleistungen für alle Generationen, ein Fachärztezentrum und eine Asklepios Klinik sorgen für das Wohl der Einwohner. Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt.
Die Immobilie liegt im äußerst beliebten Stadtteil Langen-Linden, einem exklusiven, ruhigen und grünen Wohngebiet.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad und eine Stadtbücherei.
In unmittelbarer Nähe liegt der Langener Wald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Auch der Langener Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen. Dort kann man nicht nur schwimmen, sondern auch segeln, rudern, angeln oder einfach nur die Sonne genießen.
Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 5 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 10 Minuten die Autobahn 661. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen.
Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten.
Die kompakte Stadtstruktur und eine gut durchdachte Infrastruktur ermöglichen es den Bürgern, schnell an ihr Ziel zu gelangen. Langen bietet somit ein angenehmes und lebendiges Umfeld für seine Bewohner und zieht Besucher aus Nah und Fern an.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
150kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |