Verfügbar

MEHR RAUM FÜR IHRE PLÄNE – schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Ausbaupotenzial

Eckdaten

Kaufpreis 367.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 89,66 m²

Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen und den Feierabend auf dem eigenen Westbalkon genießen: Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet ein Zuhause, das zu unterschiedlichen Lebensphasen passt – ob für Singles, Paare oder die kleine Familie.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Die gelungene Aufteilung schafft genügend Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen schönen Essplatz, ohne dass der Raum an Offenheit verliert. Besonders schön: Von hier geht es hinaus auf den Westbalkon. Mit Blick ins Grüne lässt sich hier die Nachmittags- und Abendsonne genießen – mit ausreichend Platz für einen richtigen Sitzbereich.

Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne beides: die schnelle Dusche am Morgen und ein entspanntes Bad am Abend. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Platzangebot.

Auch das Haus selbst präsentiert sich top gepflegt und liegt in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. Auch im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen: Das Langener Schwimmbad befindet sich in unmittelbarer Umgebung und eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für eine unkomplizierte Anbindung. Und selbst für die Brötchen am Sonntagmorgen ist keine große Wanderung nötig – der nächste Bäcker liegt gleich um die Ecke.

Falls irgendwann doch noch mehr Platz gefragt ist, wird es besonders spannend: Das Dach bietet die Möglichkeit zum Ausbau und damit Potenzial für weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und einen großzügigen Wohnbereich.

Eine Wohnung, die heute bereits viel mitbringt – und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, mit den eigenen Plänen und Bedürfnissen weiterzuwachsen.

Objektdaten

Ort
63225 Langen
Wohnfläche
ca. 89,66 m²
Nutzfläche
ca. 22,58 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Kaufpreis
367.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MWSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Freiwerdend im 4. Quartal 2026
++ Moderne Einbauküche
++ Wärmedämmung des Hauses aus 2007
++ Zwei Balkone
++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
++ Laminat- und Parkettböden
++ Waschküche im Keller und eigener Kellerraum
++ Möglichkeit zur Aufstockung bzw. zum Ausbau des Dachgeschosses
++ Sehr gepflegtes Wohnhaus und kleine familiäre WEG
++ Gasheizung aus 2007
++ Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen teilweise bereits saniert
++ Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Allgemeinstrom

++ Hausgeld sowie zukünftige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage werden nach Eintritt des neuen Eigentümers gemeinsam festgelegt

Balkon
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.02.2036
Endenergieverbrauch182,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
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Frau Anna Laug
Bahnstraße 109 B
63225 Langen