Verfügbar

ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN– Freistehendes Einfamilienhaus mit warmem Holzcharme in Erzhausen

Eckdaten

Kaufpreis 597.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 172,00 m²

Objektbeschreibung

Schon von außen zeigt dieses Einfamilienhaus, dass es kein Haus von der Stange ist. Die warme Holzfassade, blaue Fensterakzente und das klassische Ziegeldach verleihen ihm einen charmanten, unverwechselbaren Charakter. Zurückgesetzt von der Straße und eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld entsteht ein geschützter Ort mit viel Privatsphäre.

Auch im Inneren setzt sich die besondere Atmosphäre fort. Sichtbares Holz an Wänden und Decken schafft ein warmes, natürliches Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen – ein gemütlicher Treffpunkt für entspannte Stunden und gesellige Abende. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich her.

Der angrenzende Essbereich geht harmonisch in die moderne, funktional ausgestattete Küche über. Kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung machen diesen Bereich besonders alltagstauglich. Eine geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gästezimmer mit Bad en suite, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Eines der Zimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Hinzu kommen ein großzügiges Badezimmer, ein separates Büro sowie ein überdachter Balkon.

Ein Zuhause für alle, die Individualität, natürliche Materialien und eine behagliche Wohnatmosphäre schätzen – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Ankommen.

Objektdaten

Ort
64390 Erzhausen
Wohnfläche
ca. 172,00 m²
Nutzfläche
ca. 22,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 501,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
597.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Erbaut aus nachhaltiger Fichte (aus dem Schwarzwald)
++ Kamin von Oranier (Typ Polar) als heimeliges Herzstück im Wohnzimmer
++ Einbauküche aus 2022 (Markengeräte von Nolte)
++ Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ Einladende, große Terrasse im Erdgeschoss
++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss; insgesamt 4 Zimmer
++ Ein weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss
++ Geschützter, überdachter Balkon im Obergeschoss
++ Rundum gepflegter Gesamtzustand
++ Carport mit zwei PKW-Stellplätzen
++ Kunststofffenster (Doppelverglasung)
++ Heizkörper im Obergeschoss
++ Gaszentralheizung (Baujahr 2001)

Balkon
Stellplatz
Kamin

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2001
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.02.2036
Endenergieverbrauch113,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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Herr Max Ehlert
Bahnstraße 109 B
63225 Langen