Verfügbar

ZWEI EBENEN. EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL – DG-Maisonette mit 2 Bädern, EBK, Klimaanlage und Tiefgarage

Eckdaten

Kaufpreis 427.000 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 121,45 m²

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3–4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint anspruchsvolle Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ein Wohngefühl, das sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt. Entworfen vom Architekturbüro Hintereder, erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt mit stilvollen Details sowie einer besonderen Atmosphäre.

Auf der unteren Ebene bildet die offene Küche mit hochwertiger Kochinsel den Mittelpunkt des Wohnens. Sie geht fließend in den großzügigen Essbereich über und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Platz, um den Tag entspannt mit der Morgensonne zu beginnen.

Beide Etagen verfügen über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und bieten damit ein hohes Maß an Komfort. Edle Materialien sowie eine Badewanne auf der einen und eine Dusche auf der anderen Ebene unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Über die zeitlose Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die markante Dachkonstruktion verleiht dieser Ebene ihren unverwechselbaren Charakter und schafft ein besonders wohnliches Ambiente. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet die offene Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Bei Bedarf kann hier durch Leichtbauwände ein weiteres Zimmer entstehen.

Ein Tiefgaragenstellplatz (12.500€) ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und sorgt für komfortables Parken. Auch die gepflegte Wohnanlage überzeugt: Die Heizungs- und Aufzugsanlage wurden erneuert.

Ein Zuhause für Menschen, die besondere Architektur, stilvolles Wohnen und eine außergewöhnliche Raumwirkung zu schätzen wissen. :-)

Objektdaten

Ort
63225 Langen
Etage
4 von 4
Wohnfläche
ca. 121,45 m²
Nutzfläche
ca. 9,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
427.000 €
Hausgeld
680 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Gepflegte Wohnanlage (fortlaufend modernisiert)
++ Aufzugsanlage aus 2024
++ Bezugsfertige Eigentumswohnung mit umfangreicher Ausstattung
++ Offene Einbauküche in zeitlosem Design (elektr. Geräte wurden teilweise ausgetauscht)
++ Klimaanlage auf beiden Wohnebenen
++ Ostseitige Loggia mit elektrischem Sonnenschutz
++ Großzügiges Raumgefühl über zwei Wohnebenen
++ Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss auf der unteren Ebene (2019)
++ Helles Tageslichtbad mit Dachflächenfenster und Badewanne im Obergeschoss
++ Offene Einbauküche in zeitlosem Design (elektr. Geräte wurden teilweise ausgetauscht)
++ Eindrucksvolle Raumhöhen und markante Dacharchitektur im Dachgeschoss
++ Glasfaseranschluss bereits vorhanden
++ Praktisches Kellerabteil
++ Eigener Tiefgaragenstellplatz (12.500 €)

Balkon
Stellplatz
Personenaufzug
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1985
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.10.2028
Endenergieverbrauch106,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
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G
H
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Herr Max Ehlert
Bahnstraße 109 B
63225 Langen