Verfügbar

WOHNEN MIT SUBSTANZ & STIL – Sanierte 3-4-Zimmer-WHG mit Kaminofen, EBK, Terrasse und Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis 347.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 85,30 m²

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, angenehm angebundenen Wohnstraße von Neu-Isenburg präsentiert sich diese stilvolle 3- bis 4-Zimmer-Altbauwohnung als besonderes Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Atmosphäre und zeitgemäßes Wohnen. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und verbindet heute den charaktervollen Charme der Jahrhundertwende mit einer modernen, geschmackvollen Ausstattung.

Auf rund 86 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet die Wohnung eine außergewöhnlich warme und zugleich klare Wohnwirkung. Hohe Decken, stilvolle Dielenböden und massive Holztüren mit eigens angefertigten Glaseinsätzen schaffen ein Ambiente, das Individualität und Substanz spürbar macht. Der Wohnbereich überzeugt mit einem Kaminofen, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern dem Raum auch eine besondere Behaglichkeit verleiht. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den kommunikativen, modernen Charakter der Wohnung.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Schlafbereich ist praktisch nach Norden ausgerichtet und bietet gerade in den Sommermonaten ein angenehm temperiertes Raumgefühl. Ein separat abgetrennter Arbeitsbereich ergänzt den Grundriss ideal und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Homeoffice nicht nur funktional, sondern auch schön leben möchten.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine kleine Terrasse sowie einen eigenen Außenstellplatz. Der Grundriss eröffnet dabei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnideen — ob als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Arbeitsbereich oder als flexible Lösung für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben stilvoll miteinander verbinden möchten.

Diese Wohnung richtet sich an Individualisten mit Anspruch: an Menschen, die alte Architektur schätzen, gewachsene Substanz lieben und dennoch nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.

Objektdaten

Ort
63263 Neu-Isenburg
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 85,30 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
347.000 €
Hausgeld
438 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1908
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Sanierter Stil-Altbau in gehobener Lage
++ Offener, praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
++ 3m Deckenhöhe
++ Kaminofen im Wohnzimmer
++ Echtholzböden und Granitböden
++ Stilvolle Einbauküche
++ Maßangefertigte Zimmertüren (Echtholz) mit Glaseinsatz (Gothik-Art)

++ Wannenbad und Gäste-WC
++ Terrasse mit Sonnenmarkise (in Richtung Innenhof)
++ Elektrische Rollläden
++ Eigenes Kellerabteil
++ PKW-Außenstellplatz

Hausgeld: 487,00 €
davon Bewirtschaftungskosten: 438,21 €
davon Instandhaltungsrücklage: 48,79 €

Stellplatz
Kamin
Keller

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
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Herr Max Ehlert
Bahnstraße 109 B
63225 Langen