Verfügbar

ZUSAMMEN LEBEN, GETRENNT WOHNEN – Vielseitiges Ein-bis Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage & Innenhof

Eckdaten

Kaufpreis 617.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 170,00 m²

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Obertshausen vorstellen zu dürfen – ein Haus mit Geschichte und Charakter. Ursprünglich im Jahr 1905 errichtet, 1972 erweitert und bis 2006 fortlaufend modernisiert, vereint diese Immobilie den Charme vergangener Jahrzehnte mit der Pflege eines Hauses, das seinen Eigentümern stets am Herzen lag.

Das Wohnhaus eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für Alltag, Gäste und Hobbys oder als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Lebensentwürfe unter einem Dach harmonisch zusammenfinden – hier ist beides möglich. Die gewachsene Grundrissstruktur schafft eine besondere Wohnatmosphäre, in der jeder seinen Lieblingsplatz findet: vom gemütlichen Wohnbereich über die Schlafräume bis hin zu Rückzugszonen für Arbeiten, Spielen oder Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Neben­gebäude auf dem Grundstück. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um Wohnen und Arbeiten intelligent zu verbinden. Ob Atelier, Büro, Praxis, Studio, Hobbyraum oder separater Gästebereich: Dieser zusätzliche Raum eröffnet Freiraum für Ideen und macht die Immobilie gerade für Selbstständige, Kreative oder Familien mit besonderen Platzansprüchen besonders attraktiv.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Garage sowie einen gepflegten Garten mit Gartenhütte. Hier lässt sich der Alltag in eine Pause verwandeln: Ob sommerliche Grillabende, entspanntes Gärtnern oder ein stiller Rückzug mit einem guten Buch – der Außenbereich ist sofort nutzbar und lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen.

Alles in allem präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Menschen, die ein solides, gepflegtes Haus mit Geschichte suchen, das zugleich Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet. Gerne stellen wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Obertshausen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. :-)

Objektdaten

Ort
63179 Obertshausen
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Nutzfläche
ca. 83,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 552,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
617.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Top-Gepflegtes Wohnhaus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Regelmäßig Modernisiert
- Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Als Mehrgenerationenhaus

++ Zwei Einbauküchen und Zwei Tageslichtbäder (EG und OG)
++ Gäste-WC im DG, Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden
++ Vollunterkellert
++ Nebengebäude mit wohnwirtschaftlicher Nutzfläche
- Mini-Appartment mit 25 Quadratmeter und Tageslichtbad
- Wohnen und Arbeiten
- Gästebereich

++ Garage mit angrenzender Werkstatt
++ Langer, Gepflasterter Innenhof mit flexiblen Stellplatzmöglichkeiten

++ Gartenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks
++ Großzügiges Gartenhäuschen (Voll-Holz, Massiv)

Balkon
Stellplatz
Kamin
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1920
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.10.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf254,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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Herr Max Ehlert
Bahnstraße 109 B
63225 Langen