Investition mit Weitsicht – Teilvermietetes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Taunusstein
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Details
Wir präsentieren Ihnen hiermit exklusiv dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bester Lage von Taunusstein, das mit seinen drei Einheiten, von denen zwei gegenwärtig vermietet sind, eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen bietet. Das Objekt wurde durch regelmäßige Modernisierungen in einen äußerst gepflegten Zustand versetzt, der Großzügigkeit und Wohnkomfort vereint.
Der weitläufige Garten, ein wahrer Schatz dieser Immobilie, eröffnet Familien und Naturliebhabern ein beeindruckendes Potenzial. Die durchdachte Raumaufteilung in den Wohneinheiten gewährleistet nicht nur Privatsphäre, sondern entspricht auch höchsten zeitgemäßen Wohnansprüchen. Insbesondere die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss bezaubern mit großzügigen Sonnenbalkonen, die einen atemberaubenden Weitblick ermöglichen.
Diese Residenz ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch ein Raum für individuelle Entfaltung und persönliche Gestaltung. Potenzielle Käufer haben hier die einzigartige Möglichkeit, eine gut erhaltene Immobilie in privilegierter Lage zu erwerben, ohne dabei auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot verführen und entdecken Sie die einzigartige Symbiose aus annehmlichen Wohnkomfort und einer privilegierten Lebensqualität. :-)
++ 3 Großzügige Wohneinheiten
++ Balkone mit Fernblick
++ Weitläufiger Garten
++ Garage und Stellplatz
++ Heizungsanlage aus 2016
++ Badezimmer saniert
WHG 1: 67,21 m² (frei, Mietpotenzial 720€)
WHG 2: 154,58 m² (vermietet, 1083€ Kalt)
WHG 3: 134,06 m² (vermietet, 989€ Kalt)
BESONDERHEITEN:
++ Hanglage
++ WHG 1 verfügt über zusätzliche
Wohnwirtschaftliche Nutzfläche
++ Balkonflächen wurden in der
Wohnflächenberechnung außen vor
gelassen
Taunusstein Wehen ist eine Stadtteilgemeinde in der Region Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wiesbaden und ungefähr 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Taunusstein Wehen befindet sich im malerischen Taunusgebirge, das für seine grünen Hügel, Wälder und idyllischen Landschaften bekannt ist.
Der Stadtteil erstreckt sich über eine wunderschöne Landschaft, die sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen eignet. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeit. Historische Gebäude und gepflegte Gärten prägen das Stadtbild und verleihen Taunusstein-Wehen einen besonderen Charakter.
In fußläufiger Entfernung finden sich eine ausgezeichnet entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, einer Grundschule sowie eine umfassende ärztliche Versorgung und weitere wichtige Einrichtungen, die den Anforderungen des täglichen Bedarfs vollumfänglich entsprechen.
Für diejenigen, die das städtische Leben bevorzugen, ist Taunusstein Wehen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie eine gute Anbindung an die Autobahn 3 sowie die Bundesstraßen, die eine schnelle Fahrt nach Wiesbaden, Frankfurt und andere Städte in der Region ermöglicht. Die Autobahn 3 ist in weniger als 15 Autominuten zu erreichen.
Insgesamt ist Taunusstein Wehen ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen. Mit seiner landschaftlichen Schönheit, seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur bietet die Stadtteilgemeinde eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
314kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |