Verfügbar

Modernes Wohnen in historischem Ambiente – Großzügige Eigentumswohnung im Langener Zentrum (mit EBK)

Eckdaten

Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 113,00 m²

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Langen verbindet diese großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung den Charme eines gepflegten Altbaus von 1885 mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein Pluspunkt gleich vorweg: In der gesamten Wohnung wurde der Boden im Juli 2025 durchgängig neu verlegt – das sorgt für ein frisches, stimmiges Wohngefühl.

Viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung prägen den Grundriss. Zwei nahezu quadratische Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, eines besticht durch ein charakteristisches Oberlicht, das dem Raum zusätzliche Weite und Licht verleiht.

Die separate, hochwertige Einbauküche bietet praktischen Komfort im Alltag. Zur ruhigen Hofseite öffnet sich der Balkon – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Das 2024 vollständig sanierte Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates, modernisiertes Gäste-WC rundet die Sanitärbereiche ab.

Ein Stellplatz im Innenhof kann auf Wunsch zu einem symbolischen Mietpreis von 10 € pro Monat angemietet werden.

Die Lage ist zentral und zugleich angenehm ruhig – perfekt für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die kurze Wege und hohe Wohnqualität schätzen.

Gern überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Ort
63225 Langen
Wohnfläche
ca. 113,00 m²
Nutzfläche
ca. 7,00 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1885
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

++ Lichtdurchfluteter Grundriss
++ 2,70m Deckenhöhe
++ Vorteilhafte Aufteilung
++ Stark modernisierte Hausanlage
- Austausch der Fenster (Kunststoff, 2fach)
- Dämmung Zwischendecken
- Teilweise Dämmung der Außenwände
- Heizungsanlage aus 2017
++ Kleine Eigentümergemeinschaft
++ Wohnung wurde teilw. renoviert
- Professioneller Anstrich (2024)
- Bad und Gäste-WC saniert (2024)
- Neuer Vinyl Designboden (2025)
++ Wertige Einbauküche
++ Abstellraum
++ Balkon in Richtung Innenhof (ruhig)
++ Videosprechanlage
++ Kellerabteil
++ PKW-Stellplatz im Hof darf angemietet werden
(symbolisch: 10€ im Monat)
++ Super zentrale Lage

Balkon
Stellplatz
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1885
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.02.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf129,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
person-placeholder.png
Herr Max Ehlert
Bahnstraße 109 B
63225 Langen