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4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und traumhafter Aussicht in Dreieich-Sprendlingen (Provisionsfrei)

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

63303 Dreieich

Objektdaten

Objekt-Nr. 133111947
Fläche (ca.) 76.5 m²
Räume 4
Kaufpreis297.000,- €
Informationen
Baujahr
1960
Gesamtfläche (ca.)
76.5 m²
bezugsfrei ab
sofort
Ausstattung
Details


Wir bieten Ihnen exklusiv diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus im Norden von Sprendlingen.

Die Wohnung erreichen Sie bequem und einfach mit dem Personenaufzug. Überzeugen wird Sie die unkonventionelle, aber sehr vorteilhafte Aufteilung:
Der Eingangsbereich / Eingangsflur, der wie das Wohnzimmer und das kleinste Zimmer mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde, ermöglicht Zugang zum Bad, zur Küche (inkl . Einbauküche), zum Esszimmer, einem Schlafzimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Ausschließlich über Letzteres gelangen Sie in das mit 14 m² größte Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung, die sich in der 8 . von 9 Etagen befindet, über einen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick bis nach Darmstadt ermöglicht . Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abteil im Dachboden.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt. Die umfassenden Modernisierungen (Fassadenerneuerung, neuer Heizungseinbau, Rohrsanierungen etc. etc.) der letzten Jahre sprechen zudem für eine intakte Wohnungseigentümergemeinschaft.

Unser Fazit: Ob Pärchen oder Familien, ob selbst einziehen oder als Kapitalanlage... dieses Objekt stellt in jeglicher Hinsicht ein absolutes Highlight dar!

Wir laden Sie zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Sie. :-)


++ großzügiger Grundriss
++ 3 Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Badewanne
++ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
Zugang zum Balkon
++ Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung
++ praktische Einbauküche
Geschirrspüler (2021)
++ großzügiger Flurbereich
++ Kunststofffenster
++ Wohnzimmer und Flur Designbelag
(neuwertig)
++ Abstellraum auf dem Dachboden

Hausgeld: 501,00€ (Stand: 03.05.2021)
Davon auf Rücklage: 206,97€
Davon auf die Mieter umlegbar: 200,97€

Aufgrund umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren wird zukünftig ein konstanter Rückgang des Hausgeldes erwartet.


Sprendlingen ist der größte Stadtteil von Drei-eich und Sitz der Stadtverwaltung, perfekt gelegen zwischen Frankfurt (20 km) und Darmstadt (22km). Sprendlingen ist im Norden nur durch einen 500m langen Waldgürtel von Neu-Isenburg getrennt und im Süden beginnt schon der Ort Langen nach 1000m. Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt - Offenbach-Darmstadt, in unmittelbarer Nähe des Rhein-Main Flughafens. Darüber hinaus bietet Dreieich alles was man zum Leben und Arbeiten braucht: Sie finden in Dreieich neben verschiedenen Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot und einer großen Auswahl an Hotels und Pensionen ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Bildungsangebot, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein attraktives Kultur- und Veranstaltungsprogramm .

Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A3, A5 und A661 ist eine gute Anbindung gewährleistet.

Anschlussstelle zur A 661, 1,9 km, ca . 3 Autominuten

Anschlussstelle zur A 3, 6 km, ca . 7 Autominuten

Anschlussstelle zur A 5, 10,1 km, ca . 14 Autominuten

Bundesstraße 486, 6,6 km, ca . 8 Autominuten

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 12 km entfernt, das sind ca . 15 Autominuten .


Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen und vollständiger Adresse vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ansprechpartner

Katrin Ehlert
Telefon: 06103 / 27 07 590
Mobil: 0172 / 25 76 677
info@immobilienkontor42.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 139kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1960

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.


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